Doppelhaushälfte in Schwabmünchen

Raum für Ihre Freiheit – Doppelhaushälfte mit Charakter in Schwabmünchen!

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche viel Raum zur Entfaltung – ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen, eine separate Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Fußbodenheizung und Handtuchwärmer.

Im Obergeschoss stehen zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung – ob Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Die großzügige Dachterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten mit Gewächshaus bietet Platz für grüne Hobbys oder einfach zum Abschalten.

Die Immobilie wurde bereits umfassend renoviert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Zu beachten ist, dass die Gaszentralheizung aus 1991 stammt und laut Gebäudeenergiegesetz innerhalb von drei Jahren nach Eigentümerwechsel zu erneuern ist. Auch energetisch bietet das Haus Potenzial für eine zukunftssichere Modernisierung – mit Chancen auf staatliche Fördermittel.

Zwei Garagen sowie ein geschlossener Carport runden das Angebot ab. Ein Zuhause für Menschen, die Raum und Ruhe suchen – und dabei ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Unter dem folgenden Link gelangen Sie zum 360°-Rundgang:
https://tour.ogulo.com/dQYC

Kellergeschoss:

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  3 Kellerräume
  
  

  
  


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  1 Waschküche
  
  

  
  


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  1 Werkstatt
  
  

  
  


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  Gasheizung Bj. 1991
  
  

  
  

Wohnhaus:
Erdgeschoss

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  Diele
  
  

  
  


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  Speisekammer
  
  

  
  


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  Badezimmer m. Badewanne und Dusche
  
  

  
  


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  Küche m. Essbereich
  
  

  
  


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  Wohnzimmer m. Kamin 
  
  

  
  


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  Terrasse
  
  

  
  


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  2-fach verglaste Kunststofffenster
  
  

  
  


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  Außenrollos
  
  

  
  


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   letzte Renovierungen 2024
  
  

  
  

1. Obergeschoss

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  Diele
  
  

  
  


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  2 Schlafzimmer
  
  

  
  


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  Dachterrasse
  
  

  
  


• 
  

  Abstellkammer 
  
  

  
  


• 
  

  2-fach verglaste Kunststofffenster
  
  

  
  


• 
  

  Außenrollos
  
  

  
  

Außenbereich:

• eingewachsener Garten


• 2 Einzelgaragen


• Wäscheaufhängemöglichkeiten


• Gewächshaus

Ihre Doppelhaushälfte liegt im Osten der Stadt - zentral leben mit dem Komfort der kurzen Wege in und um Schwabmünchen. Verbinden Sie die angenehme Wohnumgebung mit den vielen Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen Schwabmünchen und die nähere Umgebung anbietet: ein großer Stadtpark im Nordwesten der Stadt, Museen und Ausstellungen, die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Wäldern, um nur ein paar Punkte zu erwähnen.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können überwiegend fußläufig erledigt werden - größere Discounter (Lidl, Norma, Aldi, Rewe) erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Schulen und Kindergärten befinden sich fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt – für Kinder jeden Alters ist dort bestens gesorgt.

Auch in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar – der Bahnhof von Schwabmünchen. Von dort aus können Sie unkompliziert und schnell Richtung Augsburg (und natürlich auch wieder nach Hause) unterwegs sein. Darüber hinaus verkehren die Züge auf der Bahnstrecke Augsburg – Buchloe im Halbstundentakt.

Für Pendler Richtung Augsburg aber auch Richtung München, bzw. Landsberg ist die Anbindung hervorragend ausgebaut – nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt verläuft die B17. Die BAB 8 und 96 sind schnell und unkompliziert erreichbar.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Kubitschek setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung, um Fragen zu beantworten bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.

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