Einfamilienhaus freistehend in Bad Segeberg

Wir freuen uns Ihnen diese ruhig gelegene Stadtvilla in Sackgassenlage in Bad Segeberg anbieten zu können.
Das Haus wurde im Jahr 1936 als Einfamilienhaus auf einem ca. 1.243 m² großen Grundstück massiv errichtet. Im Jahr 1965 erfolgte ein Anbau an der Hausrückseite, mit dieser Erweiterung konnte die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Die insgesamt ca. 235 m² Wohnfläche verteilt sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Das ca. 115 m² große Erdgeschoss betreten Sie durch den vorgebauten Windfang an der rechten Hausseite, hier befindet sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, Nebeneingangstür und mit Treppenanlage in das Obergeschoss, das Dachgeschoss und in den Keller.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss, abgetrennt durch eine Tür mit Glaselement, verfügt über eine Diele, ein Wohnzimmer mit Erker und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Arbeitszimmer und eine Küche. Im Anbau befindet sich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2002 komplett renoviert, im Zuge dessen erfolgte auch der Einbau einer neuen Küche.

Das ca. 80 m² große Obergeschoss betreten Sie vom Treppenhaus durch eine Wohnungstür, somit wäre die mögliche Nutzung als Zweifamilienhaus gegeben. Diese Etage verfügt über einen großzügigen Flur, eine Küche, ein Badezimmer und drei Zimmer, von einem der Zimmer haben Sie Zugang auf die kleine Dachterrasse oberhalb des Erkers.
Die Treppe führt weiter in das ausgebaute Dachgeschoss, hier befindet sich ein Vorraum, ein Duschbad und ein Zimmer mit anschließend gefangenem kleinen Raum. Die 40 m² im Dachgeschoss können derzeit nur als Nutzfläche angesehen werden.
Der ca. 100 m² große Keller ist unterteilt in einen Vorraum, drei Kellerräume und einen Heizungskeller mit der Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2009.

Ergänzt wird das Angebot im Außenbereich durch eine massiv erbaute Garage mit angeschlossenem Fahrrad- und Geräteschuppen, zwei KFZ-Außenstellplätzen und einem parkähnlichen Garten mit Beeten, Baum- und Strauchbestand und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, senden wir Ihnen umgehend das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zu. Lassen Sie sich außerdem bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie mit ihren vielen Nutzungsmöglichkeiten überzeugen.

• Einbauküche im EG (Bj. 2002)


• Einbauküche im OG


• Fischgrätparkett


• Solnhofener Natursteinplatten


• Laminatboden


• Holzdielen


• überdachte Terrasse


• kleine Dachterrasse


• Gas-Brennwerttherme 2009 mit Warmwasserspeicher


• Keller


• massive Garage mit angeschlossenem Geräteschuppen


• 2 KFZ-Außenstellplätze

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage im Luftkurort Bad Segeberg, eine in alle Richtungen sehr gut vorhandene Verkehrsanbindung macht Metropolregionen wie Kiel, Hamburg oder Lübeck leicht erreichbar. Die Buslinie in der Nähe, wie auch die vorhandenen Bahnverbindungen Richtung Hamburg oder Neumünster machen die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs attraktiv.
Vorhandene Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung, die fußläufig erreichbare Innenstadt und Segeberger Kliniken, sowie der nahegelegene Segeberger See, machen diese Wohnlage umso beliebter und interessanter.
Bad Segeberg hat alle Annehmlichkeiten einer Kreisstadt mit über 19.000 Einwohnern zu bieten, wie z.B. die Segeberger Kliniken mit dem Herz- und Gefäßzentrum, dem Neurologischen Zentrum, der Klinik für Psychosomatische Medizin und der Allgemeinen Klinik, große Sportstätten (Tennis, Reiten, Fuß- und Handball, Segeln), Freilufttheater, Kindergärten, alle Schulformen, Verwaltung vor Ort, eine Vielzahl an Vereinen, Kino, sowie ein großes Reservoir an Seen, Freizeit- und Naherholungsgebieten.

Besichtigungstermin
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre des Eigentümers.

Widerrufsrecht
Makler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung. Sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt.

Kaufnebenkosten
Der Käufer zahlt die ausgewiesene Courtage, bei Abschluss des Kaufvertrages, an uns. Außerdem fallen Kosten des beurkundenden Notars, gegebenenfalls Kosten für die Änderung der Grundbucheintragungen und die Grunderwerbssteuer an.

Richtigkeit der Daten
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer mitgeteilten Daten.