Mehrfamilienhaus in Bopfingen

Mehr-Generationenhaus in Bopfingen
2 Wohnungen mit insgesamt 295 qm Wohnfläche
mit ausgebautem sehr gut isoliertem Dachstudio und 3 Garagen
Grundstück 1127 qm inklusive eines möglichen Bauplatzes
Kaufpreis VB 430.000, - € ohne Provision
Privatverkauf über Tel.: 0174 21 39 926

Beschreibung:
Das Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von 295 qm
erstreckt sich über 3 Etagen.

Erdgeschoß:
Hier befindet sich ein geräumiger Flur von dem aus dem Zugang zum

Esszimmer,
Wohnzimmer mit Ausgang auf eine 40 qm große Terrasse die teilweise überdacht ist
2 großen Schlafräumen
einer sehr geräumigen Wohnküche
dem Duschbad mit WC und Waschbecken

Obergeschoß:
Vom zentralen Flur gelangt man über das

Esszimmer,
in das sehr schöne bis unter das Dach geöffnete gut isolierte 40 qm große Wohnzimmer
Zugang zum Balkon
2 großen Schlafräumen
Küche
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken
Separate Toilette

Dachgeschoß:
Im sehr gut isolierten geräumigen Dachgeschoß kann eine Trennung in 2 separate Räume vorgenommen werden.

Untergeschoß:
Der Flur führt zu

dem Heizraum mit Waschküche
2 sehr gut klimatisierte Gewölbekellern mit Zugang zu den
2 Garagen, die im Haus integriert sind, eine dritte Garage befindet sich separat am Haus
einem großen Abstellraum
einem mit Fußbodenheizung ausgestattetem 40 qm großen Hobbyraum

Das Gebäude wird zentral mit Erdgas versorgt und beheizt
Zusätzlich befindet sich im Esszimmer des Obergeschosses ein Kaminofen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:

• Baujahr 1959


• Grundstücksfläche 1.127 m². Bei einer Grundstücksteilung könnte ein neues Haus
  
  mit ca. 140 qm Grundfläche erstellt werden. Vorgespräche mit dem Bauamt
  signalisierten eine Genehmigung


• 1975 Errichtung einer zusätzlichen Einzelgarage neben dem Haus


• 1981 Bau des mit Fußbodenheizung ausgestatteten 40 m² Hobbyraumes im UG
  mit darüberliegender Terrasse.


• 1989 Umstellung der bestehenden Ölheizung auf eine Gasheizung.
  Einbau eines neuen Viessmann Vitola-biferral mit Trimatic Kessel.


• 2000 Dachsanierung Frankfurter Pfannen und Flaschnerarbeiten.


• 2003 Heizkesselregelung erneuert


• 2004 Wärmedämmung komplettes Dach (2004 - 2005)


• 2005 Bau von zusätzlichem Wohnraum auf der OG Terrasse mit 35,17 m²
  und des zugehörigen Balkons mit 6,74 m²


• 2005 Erneuerung der Holzfenster durch isolierverglaste Kunststofffenster im OG


• 2005 Erneuerung teilweise Heizkörper


• 2006 Erneuerung der Holzfenster durch isolierverglaste Kunststofffenster im EG


• 2008 Einbau neue Haustüre

Das Haus hat nahe dem Schulzentrum eine ruhige und dennoch zentralen Lage.
Zu Fuß ist der Bahnhof in ca. 600 Metern erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Bopfingen in großer Vielfalt möglich.
Das Kinderhaus ist leicht zu erreichen.

Entfernungen:
Zum Kinderhaus 600 m
Zur Grundschule 1300 m
Realschule 150 m
Gymnasium 150 m
Stadtzentrum 750 m
Autobahnanschluss A7 ca. 15 KM
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kaufpreis als Verhandlungsbasis 430.000 €
Grunderwerbsteuer und Notarkosten trägt der Käufer

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!