Mehrfamilienhaus in Kiel (Südfriedhof)

Hier eröffnet sich Ihnen die Chance, ein ca. 1920 erbautes Mehrfamilienhaus, welches aus 9 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit besteht, zu erwerben. Die Mieteinnahmen betragen ca. 47.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*)

Bei den ca. 488 m² Wohnfläche, welche sich auf 5 Vollgeschosse erstrecken, sind weitere ca. 48 m² als Gewerbeeinheit vermietet, welche als Kunst-Werkstatt genutzt wird. Zusätzlich bietet dieses Objekt einen Vollkeller und eine Ausbaureserve im Spitzboden. Im Keller ist dem Baujahr entsprechend Feuchtigkeit vorzufinden.

Pro Geschoss befinden sich, mit Ausnahme des ersten Obergeschosses, jeweils 2 Wohneinheiten. Im Ergebnis verfügt dieses Objekt daher über eine 1-Zimmer-, sechs 2-Zimmer-, eine 2,5-Zimmer- und eine 4 Zimmer-Wohnung. Bis auf die Erdgeschosswohnungen verfügen alle Wohnungen über einen Balkon, welche in den Hof, also in Südrichtung, ausgerichtet sind.

Im Jahr ca. 2015 ist die oberste Geschossdecke gedämmt worden. Bei den Fenstern sind zum überwiegenden Anteil Kunststoff-Zweifachverglaste isolierbeschichtete Fenster des Baujahres ca. 1980 vorzufinden. Je Wohneinheit gibt es eine Gasetagenheizung, welche ca. aus den Baujahren 1994-2006 stammen. Eine Erneuerung der Steigleitungen ist ca. 2010 durchgeführt worden. Außerdem wurde bei der rechten Balkonseite im Jahr ca. 2018 eine Instandsetzung durchgeführt. Bei der Hauselektrik ist nicht der aktuelle Stand der Technik vorzufinden. Alles in allem kann daher von einem sanierungsbedürftigen Zustand gesprochen werden.

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

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Der Stadtteil Südfriedhof der Landeshauptstadt Kiel erhielt seinen Namen vom gleichnamigen Friedhof.
Freizeit: Mit dem Schützenpark, welcher neben Spiel- und Liegewiesen auch Teich und sogar einen Verkehrsübungsplatz bietet, überzeugt hier auch die Moorteichwiese. Sie ist ein weiterer Volkspark, der neben Kleingartennutzung auch bei Sportbegeisterten Freude schürt.
Einkauf: Der tägliche Bedarf kann gut abgedeckt werden. Neben Supermärkten, Drogerien, Bäcker und Fast-Food Angeboten, gibt es auch einen Kiosk, der die Anwohner mit seinem Bestand versorgt.
Gastronomie: Ein breites Spektrum der Kulinarik ist von italienisch, spanisch, griechisch oder traditionell deutschem Essen vorhanden. Abgerundet wird dieses Angebot durch die gemütlichen Bars, Eisdielen oder Cafés.
Verkehr: Für eine gute ÖPNV-Anbindung sorgen diverse Buslinien, welche die Universität oder Innenstadt schnell erreichen lassen. Auch der Kieler Hauptbahnhof kann z.B. zu Fuß in ca. 25 Minuten bequem erreicht werden. Aber auch für die Autofahrer bieten unter anderen Anbindungen die Autobahnen 210 und 215 eine Verbindung nach Neumünster, Rendsburg oder in Richtung Hamburg.
Bildung: Hier werden von Kitas über Gemeinschafts- und Grundschulen bis hin zum Gymnasium sämtliche Bereiche geboten. Auch mehrere Berufsbildende Schulen reihen sich in diese Vielfalt ein.