Einfamilienhaus freistehend in Ködnitz

Dieses charmante Haus aus dem Jahr ca. 1930 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 402 m² viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Im Erdgeschoss finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich sowie ein funktional gestaltetes Badezimmer mit Badewanne.
Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Waschgelegenheit. Diese Anordnung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für kreative Wohnideen.

Der Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und eine grüne Oase schaffen.

Diese Immobilie ist ein Sanierungsobjekt und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ein Zuhause mit Charakter zu schaffen.

Das Objekt befindet sich in Ebersbach, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Ködnitz im Oberfränkischen Landkreis Kulmbach, idyllisch am westlichen Ufer des Weißen Mains gelegen. Der Ort ist ruhig und dörflich geprägt, eingebettet in das Tal mit sanften Hügeln südlich des Rangen und nördlich der Weinleite.

Ebersbach liegt nur etwa 900 m nordwestlich von Ködnitz und damit ca. 9 km südöstlich von Kulmbach, was eine gute Anbindung in die Kreisstadt sicherstellt. Die Wohnlage ist geprägt von Schutz durch die Flusslage und weitläufiger Natur: Wiesen, Wälder und das ausgewiesene Naturschutzgebiet „Weinleite“ liegen in unmittelbarer Nähe .

Freizeit- und Erholungswert bieten idyllische Spazier- und Wanderwege entlang des Weißen Mains – beispielsweise der beliebte „Ebersbacher Weg“ mit Einkehrmöglichkeiten und „Kneipp-Anlage“ nahe Ebersbach. Öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über die nahegelegene Staatsstraße 2182 mit Anbindung nach Ködnitz und Kulmbach.