Etagenwohnung in Schweinfurt

Moderne kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Schweinfurt – Stilvoll wohnen in ruhiger Lage nahe Tierpark

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt durch stilvolle Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage unweit des Schweinfurter Tierparks.
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Objektdaten:

•Wohnfläche: ca. 75 m²
•Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer)
•Etage: 1. OG
•Bezugsfrei ab: sofort
•Baujahr: 1965
•Sanierung: 2025 (Kernsanierung)
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Ausstattung – Hochwertig & durchdacht

Diese Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Fokus auf moderne Wohnqualität kernsaniert. Die Ausstattung verbindet Design, Komfort und Funktionalität:
•Bodenbeläge: Eleganter Boden in Holzoptik in allen Wohnräumen sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre.
•Türen & Griffe: Klassisch weiße Innentüren mit modernen schwarzen Türgriffen setzen stilvolle Akzente.
•Küche: Die Küche ist mit einem praktischen Einbauradio ausgestattet – genießen Sie Musik oder Nachrichten beim Kochen!

•Badezimmer:
•Halbhoch mit edlen Fliesen in Marmoroptik gefliest
•Boden in stilvollen grauen Fliesen
•Schwarze, matte Heizkörper
•Walk-In-Dusche mit klarer Glasfront im angesagten Industrial-Design

•Abstellraum: Praktisch und smart – mit Bewegungsmelder für Lichtsteuerung

Als Kapitalanlage können Sie hier ebenfalls eine tolle Rendite von 4,5-5% erzielen. (12€/m2 + Garage 70€ + evtl. noch Küche = 970€+/Monat)
Im Hausgeld sind 226€ umlagefähige und 98€ nich umlagefähige Kosten enthalten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller

Lage – Ruhig & naturnah mit perfekter Anbindung

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in der Nähe des beliebten Tierparks in Schweinfurt. Ein ideales Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufstätige, die Naturnähe und Stadtkonnektivität gleichermaßen schätzen.
•Freizeit: Der Tierpark, Spazier- und Radwege entlang des Mains sowie mehrere Spiel- und Sportplätze befinden sich in direkter Umgebung.
•Einkauf & Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
•Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an den ÖPNV und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Autobahn A70/A71.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!