Einfamilienhaus freistehend in Minden (Aminghausen)

Ein Zuhause für kleine und große Träume: Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher Sackgassenlage von Minden- Aminghausen und bietet Raum für das Leben mit Kindern.
Auf ca. 190 m² Wohn-/Nutzfläche und einem 910 m² großen Grundstück haben Sie alles, was das Herz einer Familie begehrt.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, einem Elternschlafzimmer und einem modernen Bad (2024) mit Dusche. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kochinsel und gemütlichem Specksteinofen.
Eine schöne Holztreppe führt ins Dachgeschoss, das ganz den Kindern gehört:
Ein offener Spiel- und Musikbereich, zwei große Kinderzimmer, ein weiteres kleineres Zimmer sowie ein zweites neues Bad (2024) mit Dusche bieten viele Möglichkeiten für Rückzug, Spiel und Kreativität.
Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum: Ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer schaffen Rückzugsorte für Groß und Klein.
Das Haus ist voll unterkellert – mit viel Stauraum, einem Wasch- und Trockenkeller mit Ausgang in den Garten, einen Heizungskeller mit moderner Gaszentralheizung und weitere Kellerräume für Hobbys oder Heimwerkprojekte.

Hier zieht eine Familie ein, die keine Baustelle sucht, sondern ein gepflegtes, durchdacht modernisiertes Zuhause:
•Moderne Einbauküche (2018) von Nobilia mit Kücheninsel – offen und familienfreundlich
•2 hochwertige Bäder (neu 2024) mit bodengleicher Dusche und zeitloser Ausstattung
•Specksteinofen (2018) im Essbereich – für wohlige Wärme im Winter
•Gaszentralheizung (neu 2018) – effizient und zuverlässig
•Elektrik, Fenster, Türen, Wasserleitungen und Bodenbeläge 2018 modernisiert
•Einblasdämmung für energiesparendes Wohnen aus 2016
•Garage mit Werkstatt & Dachboden, zusätzlich Carport
•Schuppen & Kleintierbereiche: Platz für Hasen, Wachteln & Co.
Garten-Highlights für Familien:
•Aufblasbarer Pool für den Sommer
•Baumhaus, Trampolin, Schaukel & viel Rasenfläche zum Toben
•Nutzgarten mit Gemüsebeeten und Obstbäumen
•Kaninchengehege und Wachtelstall – tierliebe Kinder werden es lieben
•Sonnige Terrasse – ideal für Familienessen draußen

Ein echtes Familienplus: Die Anwohnerstraße ist eine ruhige Sackgasse in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet mit 30er-Zone – sicher für Kinder, ideal für Familien.
In der Nähe finden Sie:
•Schulen und Kitas in fußläufiger bzw. kurzer Fahrentfernung
•Spielplätze, Sportplätze, Vereine und Grünflächen in der Umgebung
•Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und ÖPNV gut erreichbar
•Direkte Anbindung an B65 und A2 – zügig in die Innenstadt oder zur Arbeit
•Unverbaubare Grünfläche hinter dem Garten – ruhiger Blick ist garantiert
Hier können Kinder draußen spielen und Eltern entspannen – ohne Hektik, aber mit allem in Reichweite.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 75.61 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Lust auf Veränderung?
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Atmosphäre begeistern!
Ansprechpartner ist Herr Thomas Küssner Tel. 0173-2861291.