Etagenwohnung in Mainz (Bretzenheim)

Ideal für Eigennutzer oder Investoren & Kapitalanleger

Angeboten wird:

Eine sehr gut aufgeteilte, geräumige 4-Zimmer-Wohnung die sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhaus befindet und durch ihren praktischen Grundriss und helle Räume überzeugt.

Ausstattung & Zustand:
•Baujahr + Elektroinstallation: 1968 – Elektroinstallation noch im Originalzustand
•Wände mit Strukturputz
•durchgehend gefliest
•Umfassende Sanierung der Leitungssysteme (2018): Strang- und Steigleitungen für Wasser wurden saniert.
•Abwasserrohre wurden saniert.
•Lüftungsanlage im Bad und WC wurde saniert.
•Badezimmer mit Dusche und WC – nach Geschmack ggf. renovierungsbedürftig
•Beheizung: Zentral über Öl-Heizanlage
•Allgemein teils sanierter, gepflegter Zustand

Die Wohnung wird unvermietet übergeben – ideale Voraussetzung für Eigennutzung oder Neuvermietung

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Normale Ausstattung

Sie haben zusätzlich die Möglichkeit eine Einzelgarage für 22000€ zu Kaufen.

Die Immobilie befindet sich in belebter und dennoch in ruhiger Wohnlage in Mainz. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren mehrere Bus- und Bahnlinien. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und Supermärkte. Ein Fitnessstudio mehrere Grün- und Parkanlagen zählen zum Plus.

Nach dem Erwerb kann in die attraktive, modernisierte Wohnung, die in der dritten Etage liegt, eingezogen werden. In den vier schönen Zimmern können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Des Weiteren überzeugt der gute Schnitt, durch den das Objekt auch für WG‘s geeignet ist. Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Zusätzlich sind die Spazier- und Feldwege ideal zum abschalten und Frische Luft tanken ein Plus. Fahrräder, Kisten oder einzulagernde Gegenstände lassen sich im ebenfalls vorhandenen Kellerraum unterbringen.
In Laufnähe sind mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine IGS sowie das Gutenbergcenter und Ärztehaus und noch vieles mehr sehr gut zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Erdgeschosswohnung ist RESERVIERT

!!! Exklusive und Separate Vermarktung – Zusätzlich weitere Kaufmöglichkeit zu der eigentlichen Anzeige !!!

Eine attraktive und baugleiche 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der gepflegten und gleichen Wohnanlage eines 8 Parteienhaus wird zum Verkauf angeboten.

Ausstattung und Zustand der Erdgeschosswohnung:
•Elektroinstallation wurde 2018 erneuert.
•Im Zuge der Elektrikmodernisierung wurden sämtliche Rolläden mit elektrischen Antrieben ausgestattet.
•Bad mit Badewanne und WC: Je nach Geschmack besteht hier ein gewisser Renovierungsbedarf – ideal für individuelle Gestaltung.
•Umfassende Sanierung der Leitungssysteme (2018): Strang- und Steigleitungen für Wasser wurden saniert.
•Abwasserrohre wurden saniert.
•Lüftungsanlage im Bad und WC wurde saniert.

Weitere Eckdaten:
•Kaufpreis: 297.000 €
•Beheizung: Zentral über eine Öl-Heizanlage
•sanierter, gepflegter Zustand

Die Wohnung wird unvermietet verkauft – freie Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Neuvermietung.

Beide Wohnungen haben den gleichen Grundriss und sind bis auf, dass die eigentliche Wohnung der Anzeige im 3.OG und die Exklusive angebotene Wohnung im Erdgeschoss ist.
Sie können natürlich beide Wohnungen einzeln sowohl als auch zusammen kaufen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!