Einfamilienhaus freistehend in Hünfelden (Dauborn)

Balkon/­Terrasse
Einliegerwohnung
Garten/­-mitbenutzung
Gäste WC
Einbauküche
Garage/­Stellplatz

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599.000 €

Kaufpreis

265 m²

7 Zi.

65597 Hünfelden / Dauborn

Gewerblicher Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Limburg - Lars Luscher
Grabenstraße 46
65549 Limburg an der Lahn

Details

Grundstücksfläche
1.048 m²
Zimmerzahl
7
Haustyp
Einfamilienhaus freistehend
Etagenzahl
1
Nutzfläche
65 m²
Mieteinnahmen pro Monat
0
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Garage/ Stellplatz
2
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1979

Kosten

Kaufpreis
599.000 €
Käuferprovision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
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Stellplätze

Stellplatztyp
Freiplatz
Anzahl
2
Stellplatztyp
Garage
Anzahl
1

Objektbeschreibung

Dieses geräumige und freistehende Familienhaus mit separater Einliegerwohnung, empfängt seine Besucher über das großzügige Entreé, das direkt in den hellen und freundlichen Wohn-/Essbereich führt. Die großflächigen, bodentiefen Fensterelemente lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick auf den geschützten und liebevoll angelegten Sonnengarten frei.


Das Haus überzeugt durch seine weitläufige und hochwertige ausgestattete Wohn-und Nutzflächen. Das Dachgeschoss bietet Ihnen weiteres Ausbaupotential.


Eine gemütliche Terrasse oder ein großzügiger Garten – die Übergänge sind fließend und laden dazu ein, die Natur unmittelbar zu erleben - behaglicher Wohnkomfort steht hier absolut im Fokus.


Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.


Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1979
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung

Ausstattung


  • idyllisches Grundstück mit traumhaftem Garten

  • lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und überdachter Terrasse

  • Kaminofen- Sauna SPA Bereich

  • 2 Terrassen

  • große Garage

  • neuwertige Heizung

  • ausbaubares Dachgeschoss


Aufteilung:


EG:



  • Diele

  • Flur

  • Gäste WC

  • Küche mit Essbereich

  • Wohn / Esszimmer

  • Büro

  • Schlafzimmer

  • Kinderzimmer

  • Bad

  • Balkon

  • Terrasse


UG: 3 Zimmer Einliegerwohnung



  • Diele

  • Flur

  • Abstellraum

  • Bad

  • Sauna

  • SPA

  • Zimmer

  • Küche

  • HWR

  • Wohnzimmer

  • Duschbad

  • überdachte Terrasse


DG



  • ausbaubar


Lagebeschreibung

Die Gemeinde Hünfelden ist sehr beliebt. Mit ihren sehr guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und die Bundesstraßen B417 und B8, ist Hünfelden verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Der ICE-Bahnhof in Limburg-Süd ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.


Insgesamt sieben Kindergärten, welche zum Teil eine Ganztagsbetreuung und Krippenplätzen bieten, sind in der Gemeinde vorhanden. Die kooperative Gesamtschule (Grundschule, Haupt- und Realschule, Gymnasium) befindet sich im Ortsteil Dauborn.


Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in Hünfelden angesiedelt. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter zwei Freibäder, Rad- und Wanderwege, Sportanlagen sowie diverse Jugend- und Seniorenprogramme bieten eine willkommene Abwechslung vom Alltagsstress.


Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.


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Grabenstraße 46
65549 Limburg an der Lahn

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-672341
25189035