Maisonette in Scharbeutz

In nur wenigen Schritten an den Strand – diese charmante Maisonette-Wohnung bietet
Ihnen die perfekte Kombination aus maritimem Lebensgefühl und komfortablem
Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² und zusätzlich ausgebauter
Nutzfläche eignet sich die Wohnung ideal als Ferienimmobilie oder stilvoller Rückzugsort
an der Ostsee.
Das im Jahr 1998 hochwertig errichtete Gebäude mit 18 WE in einem Haus (zur
Eigentümergemeinschaft zählen 2 Häuser) zeichnet sich durch seinen Komfort und die
Lage aus. Es verfügt über einen Aufzug, der Ihnen einen bequemen Zugang vom
Kellergeschoss und der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss ermöglicht. Die Wohnung selbst
überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Zwei helle Zimmer verteilen sich auf die
beiden innerhalb der Wohnung zusammengefügten Ebenen. Vom Wohnbereich haben Sie
einen herrlichen Rundblick auf die Umgebung. Sie betreten auch aus diesem die
Sonnenloggia. Geschützt gegen Wind und Wetter durch eine lichtdurchlässige Seitenwand
und eine Markise bietet der Loggia viel Licht und Sonneneinfall. Eine, zum Wohnraum
helle, offene Küche ist mit dem Essbereich verbunden. Ein elektrischer Kaminofen
unterstützt die Wohlfühlatmosphäre des Raumes, welcher gemütlich und funktionell
aufgeteilt ist. Auf dieser Ebene befindet sich ein geräumiges Duschbad, während im
Dachgeschoss neben einem Schlafbereich mit Fenster auch ein Badezimmer mit Wanne
zur Verfügung steht.
Ein besonderes Highlight ist der kleine seitliche Blick auf die Ostsee aus dem
Dachgeschoss – hier lässt sich das Urlaubsgefühl das ganze Jahr über genießen. Die
Wohnung ist klein, aber funktionell für jeden Zweck nutzbar. Sie ist mit hochwertigen
Materialien ausgestattet, sie kann, wie im Exposé dargestellt, möbliert übernommen
werden und sie ist sowohl in der Anlage als auch in der Lage zur Ostsee ruhig gelegen und
bietet das perfekte Urlaubsfeeling.

Eine rundum gepflegte und gut verwaltete Ferienwohnung in unmittelbarer Strandnähe wartet auf Sie!
In wenigen Schritten an der Ostsee
• Kleiner seitlicher Meerblick
• Strandnah
• Ferienwohnung mit Tiefgaragenstellplatz
• ca. 43 m² Wohnfläche mit zusätzlich ausgebauter Nutzfläche im
Dachgeschoss
• Baujahr 2000
• Wohnzimmer mit integrierter Küche, Duschbad mit Fenster und Austritt auf
die Loggia
• ausgebaut und über eine Treppe aus dem Wohnbereich zu erreichen:
kleines Schlafzimmer und Wannenbad mit Fenster
• Aufzug vom Keller bzw. Tiefgarage bis zur Wohnungstür
• Kellerraum als weiterer Stauraum vorhanden
• Wasch- und Trockenraum im Haus
• Die Wohnung verfügt über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz (Duplex
oben)
• Die Fahrräder finden auch in der Tiefgarage ihren Stellplatz
• Das monatliche Hausgeld beträgt 251 €
• Die Eigentümergemeinschaft verteilt sich auf 2 Häuser

Scharbeutz gehört zu den beliebtesten Ostseebädern Schleswig-Holsteins und begeistert mit seinem feinsandigen Strand, der einlädt zum Sonnenbaden, Spazieren oder zu einem Sprung in die Ostsee. Die Promenade mit ihren modernen Holzdecks, Cafés, Boutiquen und Restaurants verleiht dem Ort ein lebendiges und zugleich entspanntes Flair.
Ob Sport, Erholung oder Genuss – in Scharbeutz findet sich für jeden das passende Angebot. Wassersportarten wie Stand-up-Paddling oder Segeln, ausgedehnte Fahrradtouren durch die Lübecker Bucht oder Wellnessmomente in der Ostsee-Therme - hier ist für Alt und Jung immer etwas dabei. Mit dem dahinter liegenden Erholungsgebiet Pönitzer Seenplatte bietet Scharbeutz vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und sichert die überall gesuchte Lebensqualität.
Hier finden Sie noch einsame Waldwege, hier finden Sie aber auch das Leben auf der Strandpromenade, gemütliche Gasthöfe, schicke Restaurants und Freizeitspaß beim Golf, Segeln, Tennis, Surfen, Reiten, Wandern, Fahrradfahren oder Angeln. Dank der hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten eignet sich Scharbeutz nicht nur als Feriendomizil, sondern auch als dauerhafter Wohnsitz. Die Anbindung ist ideal. Über die A1 erreichen Sie Lübeck in ca. 20 Minuten und Hamburg in rund einer Stunde. Auch die Bahnstation Scharbeutz bietet eine direkte Verbindung in die Region.
Scharbeutz vereint maritimen Charme mit hoher Lebensqualität – ein Ort, an dem sich Alltag und Urlaubsgefühl auf besondere Weise verbinden.

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