Einfamilienhaus freistehend in Hamburg (Hummelsbüttel)

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1980 als Fertigteile-Massivbau mit Vollkeller erbaut. Das Erdgeschoss wurde mit Sandwich-Platten und einer hellen Klinkerverblendung errichtet, das Dachgeschoss in Holzständerbauweise mit einer Verblendschalung der Giebel. Das Satteldach ist mit anthrazitfarbenen Pfannen eingedeckt, die Mahagoniholzfenster sind isolierverglast.

Auf einem ca. 784 m² großen Grundstück gelegen bietet die Immobilie mit rund 162 m² Wohnfläche verteilt auf sechs Zimmer viel Raum für Familienleben und individuelle Wohnideen.

Die Ausstattung des Hauses entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und bedarf einer umfassenden Modernisierung. Für Sie eröffnen sich damit vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Die massive Bausubstanz mit gut durchdachter Raumaufteilung bildet eine gute Basis, um das Haus nach den eigenen Vorlieben anzupassen.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück ist im hinteren Bereich nahezu blickdicht mit zahlreichen immergrünen Pflanzen eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Südostausrichtung lässt Sonnenliebhaber immer einen Platz zum Verweilen und Erholen finden.
Für Kinder bietet der großzügige Garten viel Platz zum Spielen. Für das Abstellen der PKWs stehen zwei Stellplätze in der Tiefgarage im Untergeschoss mit separaten Toren zur Verfügung.

• Bodenbeläge aus beigen Klinkerfliesen im Erdgeschoss, Teppichboden im Dachgeschoss


• funktionale Einbauküche als Arbeitsküche gestaltet


• Kamin im Wohnbereich


• besonders große Fensterflächen durchfluten die Wohnbereiche mit viel Tageslicht


• 2 Bäder (1x Duschbad, 1x Vollbad mit separater Dusche), beige gefliest mit Bahama beigen Sanitärobjekten


• separates Gäste-WC


• Einbauschrank im Elternschlafzimmer mit großzügiger Giebelfensterfläche


• Viessmann-Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2012


• Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Obergeschoss

Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße in dem bei Familien sehr beliebten Stadtteil Hummelsbüttel. Hier treffen städtische Infrastruktur und naturnahe Erholungsmöglichkeiten aufeinander.
Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, gepflegte Nachbarschaften und eine entspannte Atmosphäre aus. Der beliebte Teetzpark ist fußläufig keine 8 Minuten entfernt und bietet den perfekten Ort für einen entspannten Spaziergang an der Alster. Falls man jedoch nicht ins Grüne, sondern in die Innenstadt möchte, ist diese ebenfalls nur ca. 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Bushaltestelle Am Gnadenberg ist nur ca. 3 Minuten Gehweg entfernt und bietet eine schnelle Anbindung zur U-Bahnstation Fuhlsbüttel.
Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Nähe.

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.