Einfamilienhaus freistehend in Groß-Umstadt (Kleestadt)

In Groß-Umstadt, im idyllisch gelegenen Ortsteil Kleestadt, präsentieren wir Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen, 753 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage am Ortsrand und bietet dank ihrer Größe, Substanz und Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Einfamilienhaus oder als Basis für individuelle Wohnideen – dieses Objekt spricht sowohl Familien mit Kindern als auch Paare mit Platzbedarf an.

Das Haus wurde im Jahr 1954 in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahrzehnte hinweg laufend modernisiert und instand gehalten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 107 m² bietet es auf zwei Vollgeschossen eine funktionale und zugleich wohnliche Raumaufteilung.

Das Erdgeschoss umfasst ein helles Wohn- und Esszimmer mit direkter Verbindung zur Küche, in der sich eine gepflegte Einbauküche befindet. Bereits 1989 wurde durch einen gezielten Durchbruch zwischen Küche und Wohn- und Esszimmer eine offene Wohnlösung geschaffen, die das Erdgeschoss freundlich und einladend wirken lässt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-Bad mit Dusche und WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, darunter das geräumige Elternschlafzimmer sowie zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC – vollständig erneuert im Jahr 2014 – rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Die Ausstattung zeigt sich in einem gepflegten Zustand mit durchdachten Details: So wurde bereits 1994 der Wohnbereich (Wohn- und Esszimmer) mit Bodenfliesen und einer angenehmen Fußbodenheizung versehen. Eine im Jahr 1993 neu gesetzte Massivholz-Tür trennt den Wohnbereich dezent vom Eingangsflur.

Auch die Haustechnik wurde umfassend modernisiert: Ab 1993/94 erfolgten die Erneuerung der Elektro-, Wasser- und Gasleitungen im Zuge weiterer Renovierungen. Die veraltete Nachtspeicherheizung wurde 1994 durch eine zentrale Öl-Heizung ersetzt, ergänzt 2008 durch neue Tanks und 2013 durch einen neuen Brenner. Die Fenster im Wohnbereich wurden 2009 gegen moderne, 3-fach-verglaste Elemente mit elektrischen Rollläden und teilweise integrierten Insektenschutzgittern ausgetauscht. Im Jahr 2008 wurde das gesamte Dach samt Gebälk und Dämmung der obersten Geschossdecke erneuert. Zwei zusätzliche Nebengebäude – eine massiv gebaute Garage und eine Werkstatt mit Abstellraum – erhielten 2011 neue Dächer. Sie eröffnen vielfältige Lager- oder Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss zwei Abstellräume, den Heizungsraum und den Öltankraum. Die Nutzflächen bieten viel Platz für Lagerung, Hobby oder ergänzende Nutzungsideen. Das gesamte Anwesen vermittelt einen durchweg gepflegten Eindruck und bietet eine solide bauliche Grundlage für weiteres individuelles Wohnen.

Kleestadt ist ein ruhiger und ländlich geprägter Stadtteil der Stadt Groß-Umstadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Umgebung besticht durch weite Felder, sanfte Hügel und ausgedehnte Waldflächen und schafft so ideale Voraussetzungen für ein naturnahes und zugleich gut erreichbares Wohnen. Im Ort selbst finden sich ein Kindergarten sowie eine Busanbindung an die umliegenden Städte. Im Nachbarort Klein-Umstadt befindet sich in ca. 1 Km Entfernung eine Grundschule sowie ein Bahnhof. Die Kernstadt Groß-Umstadt, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist, bietet eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Fachärzten, Apotheken, ein Krankenhaus sowie weiterführenden Schulen. Darüber hinaus ist Groß-Umstadt für seine historische Altstadt, sein kulturelles Angebot und die beliebte Weinregion bekannt. Die Städte Dieburg, Darmstadt und das Rhein-Main-Gebiet sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden, sodass auch Berufspendler hier eine ruhige Wohnlage mit Nähe zum städtischen Leben finden. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Wander- und Radwege sowie die naturnahe Umgebung machen Kleestadt besonders für Familien und naturverbundene Menschen attraktiv.

Das Haus ist derzeit unbewohnt und kann sofort bezogen werden.

Aufgrund des soliden Bauzustands, der kontinuierlichen Modernisierungen und der vielseitigen Ausstattungsdetails bietet dieses Haus beste Voraussetzungen für eine sofortige Nutzung sowie für individuelle Weiterentwicklungen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie in Groß-Umstadt/Kleestadt – wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.