Doppelhaushälfte in Hamburg (Niendorf)

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1990 bietet eine ausgewiesene Wohnfläche von ca. 129,00 m² sowie zusätzliche ca. 24,00 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche im Kellergeschoss. Für diesen Raum liegt bereits ein Antrag zur Anerkennung als Wohnfläche vor – somit ergibt sich mittelfristig ein Gesamtwohnflächenpotenzial von ca. 153.00 m².
Das Haus verteilt sich auf vier Ebenen: Vollkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine moderne Einbauküche (2022) sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer (2020). Das ausgebaute Dachgeschoss aus dem Jahr 2006 dient als zusätzlicher Wohnraum mit Einbauschrank, Abseite und Bettnische.

Ein Kellerraum wurde wohnlich ausgebaut und ist vielseitig nutzbar. Weitere Kellerräume dienen als Hauswirtschafts- und Abstellflächen.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und modernisiert: u. a. Erneuerung der Gaszentralheizung (2005), Drainage & Außendämmung am Kellerbereich (2018), Carport und Gartenpforte (2020), Stabmattenzaun (2024). Parkett und Bambusböden, ein handgeschmiedetes Treppengeländer sowie eine Massivholztreppe runden das stilvolle Gesamtbild ab.
Im Außenbereich stehen ein Carport mit Schuppen sowie ein außenliegender Abstellraum zur Verfügung. Das Grundstück ist mit einer Eibenhecke eingefriedet und bietet Privatsphäre im Grünen.

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung (2005)

Bodenbeläge:
Bambusparkett (EG & DG)
Buche Parkett (OG)
Fliesen
Linoleum (Küche, Eingangsbereich)
Teppich (Keller)

Küche:
hochwertige Einbauküche (2022)

Bäder:
Bad mit Dusche (EG)
Bad mit Dusche (OG aus 2020)

Besonderheiten:
elektrische Rollläden (2012), teilweise wohnlich nutzbarer Keller, Carport, zahlreiche Modernisierungen, Drainage (2018), ausgebautes Dachgeschoss (2006)

Hamburg-Niendorf ist ein lebens- und liebenswertes Fleckchen Erde, das sich insbesondere durch seine grüne Stadtrandlage auszeichnet. Die Kombination aus Beschaulichkeit und Großstadtflair macht Niendorf zu einem äußerst attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen. Nicht ohne Grund wird der Stadtteil häufig als "Kleinstadt" bezeichnet. Schließlich liegt nicht nur sprichwörtlich alles vor der Tür.

Der bekannte Tibarg liegt nur ca. 600 m entfernt. Der Tibarg beherbergt neben zahlreichen Fachgeschäften auch Lebensmittelläden, Gastronomie, Banken, Apotheken sowie viele Fachärzte. Die Meile versprüht Lebendigkeit und lädt Sie zum Flanieren, Bummeln und Verweilen ein. In der Nähe befindet sich ebenfalls das Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege".

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Geschäften. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Des Weiteren bietet die Wohnung eine hervorragende Anbindung an den HVV und das Bundesautobahnnetz. Am Tibarg befinden sich der große Busbahnhof ebenso wie die Bahnstation "Niendorf Markt" der Linie U2. Die Innenstadt (Gänsemarkt) ist dadurch in ca. 16 Minuten zu erreichen.

Der Standort bietet eine ideale Lage für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten machen die Lage zu einem attraktiven Standort für Wohnzwecke.