Maisonette in Balduinstein

Ihre Immobilie für die Zukunft. Viele Möglichkeiten und Optionen!!
Diese sehr gepflegte Immobilie mit tollem Wohncharakter wurde im Jahr ca. 1960 in massiver Bauweise, am Waldrand von Balduinstein-Hausen, auf einem Hanggrundstück, errichtet und in den Jahren 2008 bis 2011 komplett umgebaut und kernsaniert. Insgesamt besteht die Wohnanlage aus zehn Wohneinheiten. Die Eigentumsverhältnisse sind durch eine Teilungserklärung entsprechend zugeordnet.
Für den Zugang zum Wohnhaus/Wohnung steht Ihnen ein separater Eingang zur Verfügung.
Die beiden Etagen teilen sich wie folgt auf: Das EG mit dem Dielen-/Flur-/Treppenhausbereich, ein Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, ein Abstellraum, die großzügige Küche mit EBK und Essbereich sowie ein schönes helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur geschützten Terrasse. Hier können Sie die Ruhe genießen.
Aus dem Dielen-/Flurbereich erreichen Sie das Obergeschoss.
Hier erwarten Sie vier separate Zimmer sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Platz für die Waschmaschine und den Trockner.
Ein großer separater Kellerraum im Untergeschoss der Wohnanlage gehört ebenfalls dazu.
Die Böden sind mit Fliesen oder Laminat belegt. Die Wände und Decken sind verputzt. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für zusätzliche Wärme. Die neuen, dreifachverglaßten Fenster sind teilweise bodentief und bieten helle Zimmer und einen großartigen Ausblick.
Im gesamten Gebäudekomplex wurden die Außenwände und sowie die Dach- und Geschossdecken gedämmt.
Die Einfahrt und der Stellplatzbereich sind komplett gepflastert. Hier sind zwei Außenstellplätze der Wohneinheit zugeordnet.
Das Grundstück bietet einen hohen Freizeitwert und wurde mit Rasenfläche bzw. Bäumen und Sträuchern angelegt.
Die Lage verzeichnet einen Internetanschluss bis zu Gigabitgeschwindigkeit.
Genießen Sie einfach die Atmosphäre und die gehobene Lage und Ausstattung dieser besonderen Immobilie.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns mit Ihnen zu besichtigen!

Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell rund 26.250 Einwohner verzeichnen kann.

Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt.

Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert.

Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden.

Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.