Einfamilienhaus freistehend in Henstedt-Ulzburg

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus zuzüglich einer vermieteten Doppelhaushälfte als Kapitalanlage in Henstedt-Ulzburg! Das gepflegte Einfamilienhaus, im Jahr 1995 erbaut, besticht durch seine robuste Rotklinkerfassade und die massive Bauweise. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, das auch eine zusätzliche Doppelhaushälfte beherbergt, welche ebenfalls in diesem Angebot enthalten ist. Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt ca. 971 m².

Das Einfamilienhaus selbst bietet ca. 151 m² Wohnfläche und zusätzliche ca. 81 m² Nutzfläche im Vollkeller. Zudem verfügt die Immobilie über einen Dachboden, der weiteren Stauraum bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus 1995.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine geräumige Eingangsdiele, von der Sie Zugang zum Gäste-WC mit Fenster, zur voll ausgestatteten, gefliesten Einbauküche und zum lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer haben. Das Wohnzimmer beeindruckt durch seine Größe und direktem Zugang zur erhöhten Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Die Küche, die direkt an den Essbereich anschließt, macht geselliges Kochen und Speisen zum Vergnügen.

Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare, mit Teppich ausgestattete Zimmer, die beispielsweise als Schlaf- oder Büroräume dienen können. Auch der Flur im Obergeschoss ist mit Teppich ausgelegt. Vom Elternschlafzimmer haben Sie Zugang zu einem Balkon sowie zu zusätzlichem Stauraum durch eine Abseite. Das großzügige Hauptbad lässt mit seiner Eckwanne, zwei Fenstern und einer Dusche keine Wünsche offen und ist gefliest.

Besonders hervorzuheben ist der vollunterkellerte Bereich des Hauses. Vom Keller führt der geflieste Flur zu einem wohnlich gestalteten Raum von ca. 40 m², der mit Teppichboden und einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist. Zusätzlich stehen Ihnen ein gefliestes Duschbad mit Fenster, ein großer Lagerraum und ein Heizungsraum mit viel Abstellfläche zur Verfügung.

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Abgerundet wird dieses Einfamilienhaus durch eine Garage mit elektrischem Tor und einen wunderschönen Gartenbereich vor und hinter dem Haus.

Die zusätzliche Doppelhaushälfte kann gemeinsam mit dem Einfamilienhaus erworben werden und umfasst ca. 74 m² Wohnfläche. Das Baujahr der Immobilie ist nicht exakt bekannt, wird aber auf 1880 geschätzt. Eine Gasheizung aus 2022 sorgt für Wärme, während Fenster und Dach aus dem Jahr 1995 stammen. Durch die Eingangstür gelangen Sie in den Windfang. Hiervon erreichen Sie die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgetattet ist. Weiter geht hiervon das Wohnzimmer ab. Nach hinten vom Windfang geht ein weiterer Flur mit Abstellkammer ab. Von dem Flur aus gelangen Sie in das nach hinten gelegene Schlafzimmer sowie das Duschbad. Das nachträglich errichtete Badezimmer stammt aus ca. 1973 und verfügt über eine Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Die Doppelhaushälfte ist derzeit für 650,00€ vermietet. Die Kosten für Strom und Gas rechnet die Mieterin direkt mit den Versorgern ab. Sämtliche übrigen Betriebskosten sind bereits in der Mietzahlung enthalten und werden nicht über eine Betriebskostenabrechnung verrechnet. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut.

Das Gesamtobjekt bietet die Möglichkeit einer Teilung, um einen separaten Verkauf zu realisieren. Falls Sie ausschließlich Interesse an dem Einfamilienhaus haben, werfen Sie gern einen Blick auf unser separates Angebot unter der Referenznummer V7740!

Referenznummer: V7009

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