Reihenhaus in Köln (Merheim)

Eine Immobilie für Ihre Familie:
Zum Verkauf steht ein zentral, aber dennoch ruhig und familienfreundlich gelegenes Reihenmittelhaus im Herzen von Köln-Merheim.
Das Objekt überzeugt durch eine attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur, eine moderne Ausstattung, einen gepflegten Zustand sowie einen soliden energetischen Standard. Kurz gesagt: einziehen und wohlfühlen!

Die Madaus-Siedlung – auch bekannt als Merheimer Gärten – wurde in mehreren Bauabschnitten realisiert. Auf dem Gelände des ehemaligen Madaus-Werks entstanden unterschiedliche Haustypen mit hohem Anspruch an Bauqualität, Lichteffizienz und Nachhaltigkeit. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, verkehrsberuhigten Straßen und einem familienfreundlichen Umfeld.

Sehr gerne übersenden wir Ihnen das vollständige Exposé und vereinbaren einen kurzfristigen Besichtigungstermin mit Ihnen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung!

Fenster: Kunststofffenster in den Wohn- und Schlafzimmern, Holz-Veluxfenster im Dachgeschoss (baujahrestypisch).

Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fenster, zusätzlich separates Gäste-WC mit Fenster (saniert in 2024).

Innentüren: Weiße Zargen und Türen.

Böden: Hochwertiger Vinylboden in Fischgrätoptik im Erdgeschoss und Dachgeschoss, Vinylboden in den Schlafräumen, moderne Fliesen in den Badezimmern.

Heizung: Fernwärme inklusive Warmwasserbereitung.

Elektrik: Baujahrestypisch.

Besonderheiten: Hochwertiger energetischer Standard, moderne Ausstattung, familienfreundliche Umgebung, sehr gute Infrastruktur.

Die Küche kann nach Absprache übernommen werden.

Hinweis: Das Reihenmittelhaus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Die Übergabe und Bezugsfreiheit erfolgen nach Absprache.

Der Energieausweis vom 04.07.2025 weist einen Endenergieverbrauch von 61,5 kWh/(m²·a) aus. Die Energieeffizienzklasse entspricht „B“.

Das Objekt befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Merheim, in der Straße „Am Sonnenhut“, eingebettet in ein gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld mit vorwiegend Reihenhausbebauung. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und eine gute Infrastruktur aus. Merheim bietet eine ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung – perfekt für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber dennoch ruhig wohnen möchten.
Die Kölner Innenstadt ist nur etwa 6,5 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Haltestelle „Merheim“ der KVB-Linie 1 liegt in kurzer Entfernung und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Zusätzlich befindet sich die Bushaltestelle „Köln Hopfenstr.“ (Linie 157) unmittelbar vor dem Grundstück. Auch Autofahrer profitieren von der guten Anbindung: Die Anschlussstellen der A4 (Köln-Merheim) sowie der A3 (Köln-Dellbrück) sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Köln-Zentrum, Leverkusen und das Bergische Land.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: In einem Umkreis von etwa 1 bis 2 Kilometern finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Arztpraxen. Zahlreiche Kindertagesstätten, eine Grundschule und verschiedene weiterführende Schulen liegen im näheren Umfeld und sind zum Teil fußläufig erreichbar.
Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Park „Merheimer Heide“, das Naherholungsgebiet Königsforst sowie mehrere Spielplätze und Grünanlagen in der Umgebung. Sportvereine und Das fußläufig erreichbare Klinikum Köln-Merheim – ein überregionales medizinisches Zentrum – runden das infrastrukturelle Angebot ab. Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für ein ruhiges, sicheres und dennoch urban angebundenes Wohnen – insbesondere für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.

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Eine individuelle Besichtigung der angebotenen Immobilie ist nach Absprache gerne möglich. Sie können uns gerne unter (01 52) 59 66 50 04 erreichen, oder das Kontaktformular nutzen.

Wir bieten Ihnen folgende Dienstleistungen an:

•Verkehrswertgutachten und Werteinschätzungen
•Verkaufsvermittlung und Vermietungsservice
•Verrentung Ihrer Immobilie

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