Zinshaus / Renditenobjekt in Siegen

Gäste WC
Keller
Garage/­Stellplatz

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549.000 €

Kaufpreis

233 m²

10 Zi.

57072 Siegen

Gewerblicher Anbieter

Bender & Bender Immobilien Gruppe
Wilhelmstraße 25
57518 Betzdorf

Details

Grundstücksfläche
596 m²
Zimmerzahl
10
Typ der Gewerbeimmobilie
Zinshaus / Renditenobjekt
Nutzfläche
107 m²
Mieteinnahmen pro Monat
0
Anzahl Garage/ Stellplatz
2
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1994

Kosten

Kaufpreis
549.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Stellplätze

Stellplatztyp
Freiplatz
Anzahl
6
Stellplatztyp
Garage
Anzahl
2

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1994 überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 233 m² bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Hauptwohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung und die großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, derzeit vermietete Wohnung, die sich perfekt zur langfristigen Vermietung eignet. Das Kellergeschoss wurde zusätzlich ausgebaut und beherbergt zwei kompakte Apartments, die aktuell an Studenten vermietet sind. Diese Einheiten bieten ein solides zusätzliches Mieteinkommen. Zur Immobilie gehören insgesamt 8 Stellplätze, davon 2 in Garagen. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Mehrfamilienhaus vereint Wohnkomfort mit solider Investition


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Baujahr
1994
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Ölheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
12.06.2035
Energieverbrauchskennwert
159 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E

Ausstattung

Wohn-/Nutzflächen:



  • Apartment 1 (KG): ca. 22 m²

  • Apartment 2 (KG): ca. 18 m²

  • Wohnung im Erdgeschoss: ca. 124 m²

  • Wohnung im Dachgeschoss: ca. 69 m²


Außenbereich:



  • Terrasse: großzügig, von der Hauptwohnung im EG zugänglich


Stellplätze:



  • 2 Garagenstellplätze

  • 6 Stellplätze im Freien

  • (Insgesamt 8 Stellplätze)


Technik & Ausstattung:



  • Heizung: Ölheizung, Baujahr ca. 1994

  • Fenster: Isolierverglasung, Baujahr ca. 1994

  • Fußbodenheizung: vorhanden

  • Photovoltaikanlage: Baujahr 2020 Wohnung im Dachgeschoss: ca. 69 m² Wohnfläche


Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Siegen-Niedersetzen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem ein Spielplatz und ein Kindergarten – ideal für Familien mit Kindern.
Dank der Nähe zur B 54 und A 45 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Siegen-Zentrum, Kreuztal und in die umliegenden Regionen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Die Nähe zu Wäldern und Naherholungsgebieten macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.


Sonstige Angaben

Die Region Siegen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch die renommierte Universität Siegen ist ein wichtiger Standortfaktor.
Dank der günstigen Anbindung an die B 54 und die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie) ist Siegen sowohl regional als auch überregional sehr gut vernetzt. Gleichzeitig bietet das waldreiche Umland zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, Naturparks und attraktive Ausflugsziele


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Gewerblicher Anbieter

Bender & Bender Immobilien Gruppe
Wilhelmstraße 25
57518 Betzdorf

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-671843
SI-S-4326