Einfamilienhaus freistehend in Bochum (Werne)

Dieses typische Zechenhaus, befindet sich in einer familienfreundlichen, ruhigen Stadtrandlage von Bochum-Werne, Grenze Lütgendortmund.
Das Haus, erbaut im Jahr 1908, erstreckt sich über zwei Etagen mit ausgebautem Spitzboden. Es ist voll unterkellert.
Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein historisches Haus in massiver Bauweise mit teilweise bis zu 60 cm dicken Wänden zu einem einzigartigen Zuhause zu machen.
Ausstattung
Das Objekt mit eigenem Eingang steht auf einem Gemeinschaftsgrundstück mit eigener großer Garage und nicht einsehbarem, nach Süden ausgerichteten Garten (inkl. Wasser- und Stromanschluss).

Zwischen Wohnhaus und Garten befindet sich für jede Wohneinheit noch ein ausbaufähiges gemauertes Gebäude mit Dachboden und Fenster (ehem. Stall). Sehr gut nutzbar für Gartengeräte, Fahrräder etc.

Beim Betreten des Hauses wird man über einen Flur von einer hellen Wohnküche begrüßt, mit anschließendem Wohnzimmer. Auf der gleichen Etage befindet sich ein Bad mit Fenster. Einen Zugang zum Keller gibt es von der Küche.

Im Obergeschoss sind zwei weitere Zimmer und ein ausgebauter Spitzboden.

Der Keller hält mehrere Räume bereit. Bisher wurden die Kellerräume genutzt als Hobbyraum, Waschküche, Heizkeller mit Gastherme, Werkstatt, Vorratsraum, (ausbaufähiges) Bad mit WC. Hier
befindet sich ein weiterer ebenerdiger Ausgang Richtung Garten, Garage, Stallgebäude.

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 70 qm, die Nutzfläche ca. 64 qm incl. Garage. Das Gemeinschaftsgrundstück hat eine Größe von ca. 199,5 qm.

Die Fenster in Wohnküche und Wohnzimmer, sowie die Haustür sind aus hochwertigem Merantiholz mit Doppelverglasung und in einem sehr guten Zustand.

Es besteht kein Denkmalschutz und keine Erbpacht.

Das Haus ist leergeräumt und kann sofort bezogen werden.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Teppichboden

Kindergarten, Schule, Ruhr Park Einkaufszentrum, sowie das Ortszentrum Bochum-Werne und Lütgendortnund sind zu Fuß, per ÖPNV oder in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso die A 40/A43. Die Bushaltestelle des ÖPNV befindet sich 3 Gehminuten vom Haus.
Großzügige Landschaftsschutzgebiete mit Waldbestand zum Spazieren gibt es fußläufig in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!