Maisonette in Nürnberg

Objektdaten:
Kaufpreis: 484.000€
Garage + Stellplatz: 15.000€
Gesamtpreis: 499.000€
Provision: Provisionsfrei
Wohnfläche: ca. 120m²
Zimmer: 3 (davon 2 Schlafzimmer)
Badezimmer: 1 + Gäste-WC
Etagen: 2 (Maisonette)
Baujahr: 2018 (Fertigstellung 2019)
Wohngeld: 316€ mtl.

Besonderheiten:
Großer Garten mit alleinigem Nutzungsrecht
Zwei sonnige Terrassen
Separate Hauseingangstür – Hausgefühl inklusive
Einbauküche mit hochwertigen Geräten im Kaufpreis enthalten
Einzelgarage & Außenstellplatz direkt am Haus
Keller mit Tageslicht
Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
Fliesen-, Parkett- und Laminatböden
Modernes Flachdach (2024) mit aktueller Wärmedämmung

Energie & Technik:
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 54 kWh/(m²·a)
Heizung: Zentralheizung (Gas)

Objektbeschreibung:
Diese gepflegte und moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnung und Haus-Charakter. Sie wurde 2018 in Massivbauweise als Erweiterung eines bestehenden Mehrfamilienhauses errichtet und ist Teil einer kleinen, familiären Eigentümergemeinschaft mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Verwaltung erfolgt gemeinschaftlich. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit rund 120m² Wohnfläche viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Der eigene Eingang verleiht ihr die Anmutung einer Doppelhaushälfte.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse und dem weitläufigen Garten – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Haustierbesitzer. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC sowie eine Garderobennische runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein großer Flur mit viel Platz für Stauraum oder einen kleinen Arbeitsbereich, sowie ein modernes Tageslichtbad mit zwei Fenstern, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung selbst ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen großzügigen Kellerraum mit Tageslicht, der sich im direkt angrenzenden Mehrfamilienhaus befindet. Der Zugang erfolgt separat über den Garten, und das alleinige Sondernutzungsrecht liegt bei dieser Wohnung.

Der gesamte Außenbereich – bestehend aus dem großzügigen Garten, den beiden Terrassen, dem Außenstellplatz sowie der Garage – steht ausschließlich dieser Maisonettewohnung im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zur Verfügung. Die genaue Zuordnung ist dem Lageplan im Anhang zu entnehmen.
Ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz stehen zur Verfügung.

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im beliebten Nürnberger Stadtteil Eibach – einem Stadtteil, der für seine familienfreundliche Atmosphäre, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur geschätzt wird.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Dank mehrerer Buslinien sowie der S-Bahn-Station Eibach erreichen Sie die Innenstadt von Nürnberg schnell und unkompliziert – auch ohne Auto.
Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Nähe zum Faberpark, einem weitläufigen Naherholungsgebiet mit großem Weiher, ideal zum Spazierengehen, Joggen oder für entspannte Stunden im Grünen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, Herrn Klemann – provisionsfrei.
Eine Besichtigung der Maisonettewohnung ist nach Terminabsprache möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!