Etagenwohnung in Heilbronn (Böckingen)

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1963 fertiggestellt und besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils 6 Wohneinheiten. Bei der zum Kauf stehenden Einheit handelt es sich um eine Hochparterre-Wohnung mit ca. 74 m² Wfl. verteilt auf 3 Zimmer.

Mit Betreten der Wohnung stehen Sie bereits im „Zentrum“ der gut aufgeteilten Wohnung. Die Eingangsdiele hat eine Fläche von mehr als 11 m² und besitzt eine praktische Nische für Garderobe, Schuhe und Co. Von hieraus gelangen Sie zu allen weiteren Räumlichkeiten.

Das raumhoch geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Waschbecken sowie den Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat und verfügt ebenfalls über Tageslicht. Die Sanitäreinrichtungen wurden letztmalig in den 80er Jahren renoviert und sollten erneuert werden.

Die kleine praktische Küche bietet ausreichend Platz damit alles untergebracht werden kann. Die vorhandene Einbauküche ist bereits älter und beinhaltet alle gängigen, technischen Geräte. Darüber hinaus besitzt die Küche einen eigenen, überdachten und nach Westen ausgerichteten Balkon.

Das Wohnzimmer erstreckt sich über ca. 20 m² und verfügt über einen Zugang zum zweiten, ebenfalls überdachten und nach Osten ausgerichteten Balkon. Von den beiden weiteren Zimmer – sie haben gerundet 13 m² bzw. 15 m² – wird eines mit Sicherheit Ihr zukünftiges Schlafzimmer. Das zweite Zimmer können Sie entsprechend Ihren individuellen Wünschen als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Beheizt wird die Wohnung aktuell noch über einzelne Gasaußenwandöfen. Da der Gasdurchlauferhitzer für Warmwasser im Badezimmer unterbracht ist, würde sich im Rahmen der Badsanierung sicherlich auch die Ringverteilung und der Einbau einer Gasetagenheizung anbieten.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit einem Kellerraum im UG, einem Abstellraum im DG, sowie einer Einzelgarage (Einfahrtshöhe 1,65 Meter!).

Eine Wohnung mit viel Potential in solidem Zustand und Dank der Größe, Ausstattung und des Zuschnitts ideal für einen 1-3 Personen Haushalt.

Für freuen uns Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort gegenseitig vorzustellen.

Bodenbeläge: Parkett, Fliesen / Bodenbelag Küche: Vinyl / Kunststofffenster: Westseite Anfang 90er + Ostseite ca. 1996 eingebaut / Kunststoffrollläden / Ältere Einbauküche mit Kühlschrank, Spülmaschine, Herd, Kochfeld / Tageslichtbad mit Dusche + Waschmaschinenanschluss / Gas Durchlauferhitzer im Bad / WC separat / zwei überdachte Balkone / Holzdecke im Flur / Gasaußenwandöfen / Satellitenschüssel / gemauerter Kellerraum im UG / Einzelgarage (Einfahrtshöhe 1,65 Meter)

Die Wohnanlage selbst befindet sich auf einem Grundstück mit 1.082 m² in frequentierter Lage in der "Möbelmeile". Der nächstgelegene Einzelhändler samt Bäckerei befindet sich direkt auf der Straßenseite gegenüber.

Böckingen ist mit über 23.000 Einwohnern der nach der Kernstadt größte und älteste Stadtteil von Heilbronn. Der Ort liegt am linken Ufer des Neckars, südwestlich der Heilbronner Kernstadt.

Zwei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, eine Realschule und ein Gymnasium decken alle Schularten ab, außerdem gibt es mehr als ein Dutzend Kindergärten.

Neben mehreren Veranstaltungsräumen beherbergt das Bürgerhaus unter anderem eine Zweigstelle der Stadtbibliothek und ein Quartierszentrum mit einem vielseitigen Veranstaltungsangebot. Zudem gibt es hier eine Parklandschaft, in deren Mitte ein rund 1,2 Hektar großer See liegt und der teilweise von bis zu 15 Meter hohen Steilwänden aus Lösslehm umgeben ist.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung und gut erreichbar, auch zu Fuß.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt bequem in ca. 5 Minuten, zudem hat Böckingen eine sehr gute Stadtbus- und Stadtbahnanbindung, die Sie fußläufig gut erreichen.

ALLEGEMEINES
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 %, d.h. 2,50 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

IHR ANSPRECHPARTNER:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

FACEBOOK:
Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde.

FINANZIERUNG:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse unter Tel.: 07131 2049107 oder E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung.