Erdgeschosswohnung in Oberasbach

Für einen ersten Eindruck steht Ihnen eine 360°-Onlinebesichtigung zur Verfügung.

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Oberasbach erwartet Sie diese gepflegte, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten. Die im Jahr 2014 erbaute Immobilie bietet rund 97 m² Wohnfläche auf einer Ebene und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen West-Garten mit ca. 156 m².

Bereits der großzügige Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe lässt erkennen: Diese Wohnung bietet Komfort und Qualität. Der Flur ist gefliest und erschließt sämtliche Räume ohne Durchgangszimmer, ideal für barrierefreies Wohnen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein stilvoll ausgestattetes Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC sowie einem separaten Bereich mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und bildet das Herzstück der Wohnung. Die stilvoll integrierte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Durch den direkten Zugang zur überdachten Holzterrasse entsteht ein angenehmes Wohnambiente mit schönem Blick in den Garten, ideal für entspannte Stunden drinnen wie draußen.

Der eigene, ca. 156 m² große Garten mit idealer West-Ausrichtung bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen und ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich.

Details, die den Unterschied machen:
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Elektrische Rollläden
-Fliesen und Echtholzparkett
-Gas-Zentralheizung
-Energieeffizienzklasse A
-Tiefgaragenstellplatz
-Kellerabteil & gemeinschaftlicher Trockenraum
-Fahrradabstellmöglichkeiten außen & im Gartenbereich

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2024 an ein junges Ehepaar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 930 € (880 € Wohnung + 50 € TG-Stellplatz). Die aktuelle Hausgeldvorauszahlung liegt bei 386 € monatlich, inklusive Heizung und Rücklagenzuführung. Somit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch ideal zur Kapitalanlage.

Melden Sie sich gerne bei uns, wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten oder weitere Unterlagen benötigen, wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Oberasbach mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch ärztliche Versorgung ist in unmittelbarer Nähe gewährleistet.

Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – mehrere Buslinien verkehren in direkter Nähe, und die S-Bahn-Station Oberasbach ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder Bus erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in ca. 15 Minuten bequem nach Nürnberg.

Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Zahlreiche Grünflächen, Sportanlagen, Spielplätze sowie der nahegelegene Hainberg bieten Erholung und Abwechslung im Alltag. Eine ideale Wohnlage für alle, die stadtnah und dennoch ruhig leben möchten.