Erdgeschosswohnung in Augsburg (Pfersee)

Diese attraktive, sofort bezugsfertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus, das im Jahr 2025 umfassend saniert wurde.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine hohe Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und entspannte Stunden im Freien ermöglicht.

Eine Garage (zzgl. 30.000,-- €) bietet zusätzlichen Komfort.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

• beliebte Lage


• kleine Eigentümergemeinschaft


• optimale Raumaufteilung


• 2024 renoviert


• Terrasse


• Garage zzgl. 30.000,-- €


• sofort bezugsfertig

Das Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee. Pfersee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt – insbesondere aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur, der Nähe zur Innenstadt und der harmonischen Verbindung aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, charmanten Altbauten, begrünten Innenhöfen und einem angenehmen nachbarschaftlichen Miteinander. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Pfersee direkt mit der Augsburger Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie umliegenden Stadtteilen. Auch die B17 und die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort auch für Pendler interessant macht.

Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Grünflächen und der nahegelegene Wertachuferweg zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht Pfersee zu einem der lebenswertesten Stadtteile Augsburgs.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 228.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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