Terrassenwohnung in Langenfeld (Langenfeld (Rheinland))

Privatverkauf – keine Maklerprovision!



Zum Verkauf steht eine moderne, lichtdurchflutete Eigentumswohnung im Stil eines Haus-im-Haus in ruhiger Lage von Langenfeld (Richrath).



Highlights:


• ca. 105 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
- Eigener Garten mit Gartenhaus und Terrasse (16 m², Aluüberdachung mit Beleuchtung, Terassentür mit Schließanlage)



• 4 Zimmer: 3 Schlafzimmer (großer Kleiderschrank (Pax 5m x 2,36m) kann übernommen werden
) und großes Wohnzimmer



• 2 Bäder: Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, zusätzliches Duschbad im Souterrain
  
- Fußbodenheizung im EG und OG



• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
  
- Glasfaseranschluss vorhanden



• Baujahr 2012, energieeffiziente KfW-55 Bauweise



• Vinylboden im EG und UG 2 Jahre alt



• Fenster und Terassentür mit Fliegenschutz und elektrischen Außenrollos


• Eigentümergemeinschaft. Hausgeld ~ 135€


• Heizung über Nahwärme

Bezug/Übergabe: nach Vereinbarung



Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Richrather See sind schnell erreichbar. Ideal für Familien, Paare oder alle, die modernen Wohnkomfort mit Garten und Ruhe verbinden möchten.



Kaufpreis Haus: 490.000 €
Kaufpreis Garage: 30.000€

Provision: keine (Privatverkauf)



Besichtigung:

Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer). Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Bitte keine Makleranfragen!

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die moderne Eigentumswohnung besticht durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung über drei Etagen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Grundriss schafft ein angenehmes Raumgefühl. Die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sorgt für wohlige Wärme. Einbauküche, Vinylböden (erneuert in 2022), zwei stilvolle Bäder – eines mit Tageslicht, Wanne und Dusche, das andere mit separater Dusche – bieten zeitgemäßen Komfort. Elektrische Außenrollos, Fliegenschutz an Fenstern und Terrassentür sowie ein Glasfaseranschluss runden das Gesamtbild ab. Der eigene Garten mit überdachter Terrasse (inkl. Beleuchtung) und Gartenhaus lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung wird ergänzt durch eine Garage und befindet sich in einem energieeffizienten KfW-55-Haus (Baujahr 2012) mit Nahwärmeversorgung.

Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend in Langenfeld, Heinenbusch 23c. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die A3 und A59 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Köln, Düsseldorf und Leverkusen – ideal für Berufspendler. Die grüne Umgebung und die ruhige Lage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!