Reihenhaus in Hamburg (Hummelsbüttel)

Die gesamte Reihenhausanlage wurde im Jahre 1977 erbaut.

Die ca. 169 m² Wohnfläche verteilen sich über 3 Ebenen auf 4 Zimmer, Flure, eine offene Küche mit angrenzendem Sitzbereich, ein Hauptbadezimmer mit Duschwanne und Oberlicht, ein Gäste-WC mit Dusche und mehrere Abstellräume.

Um die Süd-West-Ausrichtung der Immobilie genießen zu können gibt es einen eigenen uneinsehbaren Garten mit schöner Terrasse.

Im 1. Obergeschoss befindet sich die ebenfalls nach Süden und Westen ausgerichtete Dachterrasse mit angrenzendem beheizten Wintergarten.

Für Ihren PKW gibt es vor dem Haus eine Garage – für Fahrräder bieten sich vor dem Haus ebenfalls Abstellmöglichkeiten.

Ihre Gartengeräte können Sie in einem der beiden extra herfür vorgesehenen Abstellräumen unterbringen.

Das angebotene Stadthaus / Endreihenhaus wurde durch die jetzigen Eigentümer liebevoll gestaltet und ausgebaut.

Vom Eingangsbereich / Flur / Windfang erreichen Sie das großzügige

• durch die großen Fenster sowie durch die Süd-West-Ausrichtung - sehr helle Wohnzimmer mit einer Größe von ca, 33 m².

Ebenfalls vom Flur erreichen Sie die Küche, die über sämtliche Annehmlichkeiten für begeisterte Köchinnen / Köche verfügt und unmittelbar an den großzügigen Essbereich anschließt.

Ein kleines und praktisches Gäste-WC mit Dusche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Das gesamte Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Im Eingangsbereich / Flur / Windfang sowie der Küche und dem Sitzbereich im Erdgeschoss sind hochwertige Fliesen verlegt worden.

Direkt aus dem Flur / Essbereich gelangen Sie über eine große Treppe in das Unter - sowie Obergeschoss in dem sich 2 weitere Zimmer - ca. 18 und ca, 16 m² , eine sonnige Dachterrasse - ca. 12,5 m² - und ein beheizbarer Wintergarten - ca. 12,5 m² - befinden.

Auf dieser Ebene liegt außerdem das Vollbad ( Badewanne nebst WC und Waschtisch ) mit eigenem großen Oberlichtfenster .

Das Untergeschoss verfügt über einen großen - ca. 39 m² - Wohnbereich / Atelier mit direktem Ausgang auf die sonnig und ruhig gelegene Terrasse mit angrenzendem Garten, eine Waschküche und den Heizungsraum.

Insgesamt ein gut durchdachtes Stadthaus / Endreihenhaus in ruhiger und zentraler Lage mit reichlich Platz und Stauraum.

Leben in einer der größten und gleichzeitig schönsten Städte Deutschlands und dennoch im Grünen – willkommen in Hamburg, willkommen in Hummelsbüttel !

Hier fällt es leicht sich wohl zu fühlen .

Kurze Wege zu den wichtigsten Stationen des Alltags prägen das Wohnen in HH-Hummelbüttel

Das angebotene Stadthaus / Endreihenhaus bietet urbanes Leben kombiniert mit erholsamer Atmosphäre.

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Kitas sind im
direkten Umfeld zu Ihrem neuen Zuhause.

Für alle, die es komfortabel,
urban und dennoch idyllisch mögen HH-Hummelbüttel bietet alles in der unmittelbaren Umgebung

Schattige Wanderwege und weitläufige Parks zeichnen das Bild des
idyllischen Stadtteils.

Das grüne Viertel mit zeigt sich als vielfältiges Naturparadies.

Neben zahlreichen siedlungsfreien Grünzonen lädt der Alsterwanderweg zum Joggen, Radfahren oder auch einfach zu entspannten Spaziergängen ein.

Mit seinem ganz eigenen Charme erobert das Viertel die Herzen seiner Bewohner.

Die gute Anbindung an die Innenstadt der Elbmetropole und den Flughafen durch die S-Bahn Linie 1 macht den Stadtteil besonders attraktiv.

Hinzu kommen vielfältige Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten, nicht zuletzt
durch das Alstertal-Einkaufszentrum, eine überdachte Einkaufsoase
mit mehr als 240 Geschäften.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 78.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist C.