Etagenwohnung in Köln (Lindenthal)

Sie suchen kein WG-Zimmer, sondern ein echtes Zuhause – zum Einziehen, Wohlfühlen und langfristig Investieren?
Dann ist dieses stilvolle 1-Zimmer-Apartment in Köln-Lindenthal genau das Richtige.

Mit ca. 35 m² Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und gehobener Ausstattung bietet die Wohnung alles, was man für ein unabhängiges und sicheres Studium braucht – und darüber hinaus:
Ein echtes Investment in Lebensqualität und Zukunft.

Ob als Eltern, die ihren Kindern ein wertiges Wohnumfeld ermöglichen möchten – oder als Studierende, die in einem gepflegten, niveauvollen Umfeld leben wollen:
Hier verbinden sich Wohnkomfort und Kapitalanlage ideal.

Die Wohnung ist frisch saniert, bezugsfrei und sofort einziehbereit – samt eigenem Tiefgaragen-Stellplatz im Haus (Kaufpreis 45.000 EUR, selbst nutzen oder vermieten 130-150/p.M.).

Nach dem Studium bleibt eine attraktive, gut vermietbare Immobilie in gesuchter Lage.

Studieren & investieren war noch nie so einfach.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Fahrstuhl, Duschbad

Bemerkungen:
Bemerkungen zur Ausstattung:
• Frisch saniert
• Helle, effiziente Raumaufteilung
• Gehobene Ausstattung – direkt zum Einziehen
• Moderner Bodenbelag, neues Bad,
• Eigener Tiefgaragen-Stellplatz im Haus (ideal zur Eigennutzung oder Vermietung für 130–150 €/Monat)
• ohne Küche

Dürener Straße 132, 50931 Köln-Lindenthal
Köln-Lindenthal gehört zu den besten Wohnlagen der Stadt – sicher, grün und niveauvoll.

Die Dürener Straße bietet alles direkt vor der Tür: Viele Hörsäle der Uni Köln, Supermärkte, Cafés, Bäckereien, Kneipen, Restaurants, Apotheken und ÖPNV. Die Universität zu Köln ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Wer gerne draußen aktiv ist, findet in unmittelbarer Nähe großzügige Parks und Grünflächen – ideal zum Joggen, Spazierengehen oder Radfahren.

Ein ideales Wohnumfeld für alle, die belebt, sicher und zugleich zentral wohnen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Vermietungspotential:
20€/qm = 700€ p.M. Standardvermietung
30€/qm = 1050€ p.M. mobilierte Vermietung
130-150€ p.M. Tiefgaragen-Stellplatz