Büro / Praxen in Düsseldorf (Unterbilk)

Zur Vermietung steht eine flexibel nutzbare Gewerbefläche in zentraler und stark frequentierter Lage von Düsseldorf. Die Einheit erstreckt sich über zwei Gebäudeteile und kann wahlweise als zusammenhängende Fläche oder als zwei separate Einheiten angemietet werden – ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte und Raumaufteilungsbedarfe.

Bislang als Arztpraxis genutzt, eignet sich die Fläche hervorragend für medizinische Konzepte wie etwa eine Zahnarztpraxis, Physiotherapie, Heilpraktikerpraxis oder auch für Büronutzung, Kanzlei, Kosmetikinstitut sowie weitere Dienstleistungsangebote.

Raumaufteilung im Detail:

Gewerbeeinheit 2.OG (ca. 117 m²):

– Verteilerflur
– zwei Toiletten
– Büro-/Lager-/Abstellraum
– Teeküche
– Loggia
– Büroraum/Sekretariat
– Büroraum/Sozialraum (ehem. Teeküche)
– drei Büroräume/Behandlungsräume (unabhängig zugänglich, davon zwei intern über einen Vorraum verbunden)

Gewerbeeinheit 3.OG (ca. 336 m²):

– Vorraum
– Verteilerflur
– zwei separate Toilettenanlagen für Damen und Herren, jeweils mit Vorräumen
– innenliegender Abstellraum
– sechs Büroräume/Behandlungsräume (unabhängig zugänglich)

Weitere Ausstattungsmerkmale:

– Serverraum mit Klimaanlage im 3. Obergeschoss
– die Räume zum Innenhof (Sonnenseite) sind zusätzlich mit einer Split-Klimaanlagen ausgestattet
– lichtdurchflutete Gewerbeeinheiten
– zentrale Lage in einem stark frequentierten Bereich Düsseldorfs
– NK beinhalten u.a. Heizung, Hausmeister Service und Reinigung des Treppenhauses
– Heizkosten werden zu 70% über gemessenen Verbrauch und 30 % über Fläche abgerechnet

Zugang:

Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus des Gebäudes. Ein Aufzug ist vorhanden, hält jedoch jeweils auf halber Geschosshöhe. Von dort führen einige Stufen zu den beiden Gewerbeeinheiten, die auf diese Weise gut erreichbar sind.

Diese Gewerbefläche bietet optimale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von der Qualität und Flexibilität dieses Angebots.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer attraktiven und gut frequentierten Lage im Herzen von Düsseldorf. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit zahlreichen gastronomischen Angeboten, Einzelhandelsgeschäften, Arztpraxen sowie Dienstleistungsunternehmen. Ein zentraler Standortvorteil – für medizinische Labore und Dienstleister – ist die unmittelbare Nähe zum Evangelischen Krankenhaus (EVK). Hier praktizieren zahlreiche Ärzte mit Belegbetten, was die Lage insbesondere für medizinisch orientierte Nutzungen äußerst attraktiv macht. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die südliche Innenstadt mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und städtischem Leben. Ebenfalls fußläufig befindet sich der grüne Schwanenspiegel mit dem K21 – eine beliebte Adresse zur Erholung und Inspiration im städtischen Kontext. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Teilen der Stadt gewährleistet ist. Die U-Bahnlinien U71, U72, U73 und U83 sorgen ebenfalls für eine komfortable Anbindung. Auch der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A46 und A52 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter stehen in der direkten Umgebung sowie in nahegelegenen Parkhäusern zur Verfügung. Durch die zentrale Lage profitiert das Objekt von einer hohen Passantenfrequenz und Sichtbarkeit, was es sowohl für medizinische als auch für geschäftliche Nutzungen äußerst attraktiv macht.