Haus in Potsdam (Babelsberg)

Zum Verkauf steht eine zum Wohnen umgebaute, vermietete Remise in äußerst gefragter, ruhiger Lage von Potsdam-Babelsberg, die sich als Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft darstellt. Die Remise liegt geschützt im hinteren Bereich eines gepflegten Grundstücks und bietet mit ihrem nahezu nicht einsehbaren Garten und separatem Eingang ein hohes Maß an Privatsphäre – ganz unabhängig vom Vorderhaus, zu dem sie gehört.

Auf ca. 75,95 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für ein Paar eignet. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur schönen Holzterrasse und dem gepflegten Garten, eine separate Küche sowie ein Schlafzimmer. Ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über eine schmale Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo ein weiterer Raum zur Verfügung steht – perfekt geeignet als Arbeits- oder Hobbyzimmer. Aufgrund der Dachschrägen herrscht hier teilweise eine eingeschränkte Deckenhöhe, was dem Raum jedoch seinen besonderen Charme verleiht. Achtung: Die angegebene Grundstücksgröße ist nur ideeller Anteil. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 547 m². Mit dem Erwerb der Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht an dem Garten sowie der Terrasse verbunden.

Seit über einem Jahrzehnt ist die Wohnung an die aktuellen Mieter vermietet. Die monatliche Mieteinnahme für die Wohnung beläuft sich auf ca. 856,- Euro zzgl. Nebenkosten und für den Carport-Stellplatz auf ca. 50,- Euro. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2022. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 428,- Euro, wovon etwa 316,- Euro auf die Mieter umlagefähig sind. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Remise ist Teil einer kleinen Wohnungseigentumsgemeinschaft mit insgesamt sechs Einheiten, die sich auf das Vorderhaus und das zum Verkauf stehende Gartenhaus verteilen. Das ursprüngliche Gebäudeensemble stammt aus der Zeit um 1900 und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich saniert und instandgehalten. Die zentrale Gasheizung im Vorderhaus wurde ca. 2018 erneuert und versorgt auch die Remise mit Wärme.

Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Kunststofffenster sowie Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen. Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen. Aktuell ist das Schlafzimmerfenster zur Giebelseite seitens des Nachbarn „nur geduldet“. Es ist möglich, dass diese Duldung irgendwann einmal widerrufen wird, sodass dann ein Umbau im Erdgeschoss nötig wäre, um wieder Tageslicht ins Schlafzimmer zu schaffen. Da die Schlafzimmerwand nur aus Trockenbau besteht, ist der Aufwand jedoch überschaubar.

Wichtiger rechtlicher Hinweis: Die Aufteilung in Wohneigentum fand erst vor wenigen Jahren statt, sodass die gesetzliche Kündigungssperrfrist im Falle einer Eigenbedarfskündigung gilt. Interessenten mit Eigennutzungsabsicht sollten dies in ihrer Planung berücksichtigen.

Diese besondere Immobilie vereint den Charme einer historischen Remise mit dem Komfort modernen Wohnens in einer der beliebtesten Wohnlagen Potsdams – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und perspektivische Selbstnutzer gleichermaßen.

Ideal für Familien und Berufspendler, für Naturliebhaber und Nachtschwärmer! Das wunderschöne Babelsberg ist eine der beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Potsdams! In ca. 1 Kilometer Entfernung zur Wohnung erreichen Sie sowohl den weitläufigen, idyllischen Babelsberger Park mit dem schönen Strandbad sowie ebenso den S-Bahnhof „Babelsberg“, der Sie innerhalb von ca. 20-30 Minuten mit der Berliner City verbindet! Der Potsdamer Hauptbahnhof ist nur eine S-Bahnstation entfernt. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, Cafés, Restaurants, Supermärkte, Spielplätze, Ärzte, Kino u. v. m. befinden sich in fußläufiger Umgebung zu dieser Immobilie.

Potsdam gilt Dank der zahlreichen Schlösser und Seen sowie der direkten Nähe zu Berlin als begehrter Wohnstandort und stellt gleichzeitig einen wichtigen Wirtschaftsstandort für das Land Brandenburg dar. Im Gegensatz zum allgemeinen rückläufigen demografischen Wandel in der Region erfreut sich Potsdam über konstanten Bevölkerungszuwachs. Der Stadtteil Babelsberg verdankt seine überregionale Bekanntheit nicht zuletzt dem hier ansässigen Filmstudio Babelsberg. Einen hohen Erholungswert bieten, der bereits erwähnte Babelsberger Park sowie die idyllischen Straßenzüge entlang des Griebnitzsees.