Zinshaus / Renditenobjekt in Saalfeld/Saale

Dieses voll vermietete Zinshauspaket besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern (Bj'89), die in den Jahren 2007, 2015 bzw. 2021 umfassend modernisiert wurden und einen sehr attraktiven Faktor (Vervielfältiger der JNKM) von nur 15,4 haben; dies bei einem Einstiegspreis von ca. nur 1000,00€/m² Wohnfläche!

Sie verfügen über insgesamt 11 Einheiten, bestehend aus 3-4 Zimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen von ca.76m² (8x) im Erd- und Obergeschoß sowie ca.54m² (2x) und ca.58m² in den Dachgeschossen. Eine weitere Wohnung im Dachgeschoß mit ca. 54m² ist bereits zum Innenausbau vorbereitet, alle Versorgungsleitungen vorgestreckt.

Zu jeder Wohnung gehört neben einem Stellplatz auch ein separater Gartenanteil, der von den Mieter individuell genutzt werden kann. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoß verfügen zudem über große Balkone. Der Wohnwert ist sehr hoch, weswegen es nicht zu Leerständen kommt.

Die Häuser werden über moderne Ölzentralheizungen der Marke "Buderus" mit innenliegenden Kunststofftanks beheizt.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit insgesamt 52.000,00 € p.a. und ist weiter anpassbar. Die Mietrendite von derzeit ca.6,5%
läßt sich zudem, durch Finalisierung der 12 Einheit im Dachgeschoß, weiter optimieren und die Gesamtwohnfläche somit auf ca.825m³ anheben.

Die Ausstattung der Wohnungen ist modern, zeitgemäß und bedarfsgerecht und verlangt, auch in absehbarer Zeit, nicht nach weiteren Veränderungen (s. Exposè).

Saalfeld an der Saale ist die Kreisstadt des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt im Südosten des Bundeslandes Thüringen und liegt in einem Verdichtungsgebiet mit ca.75.000 Einwohnern, zu dem auch die Städte Rudolstadt und Bad Blankenburg gehören.

Südwestlich der Stadt Saalfeld OT Köditz beginnt das Thüringer Schiefergebirge. Bekannteste
Sehenswürdigkeit sind die Feengrotten.