Dachgeschosswohnung in Bomlitz (Walsrode)

In ruhiger Lage eines Neubaugebietes im Walsroder Stadtteil Bomlitz erwartet Sie diese exklusive Dachgeschosswohnung, die durch ihre hochwertige Massivbauweise und architektonisch anspruchsvolle Gestaltung beeindruckt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 111,99 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Menschen mit Sinn für Stil, Qualität und Funktionalität – ganz ohne Dachschrägen, dafür mit beeindruckender Dachterrasse und zusätzlichem Terrassenbereich auf dem Grundstück.

Raumaufteilung & Ausstattung:
Der durchdachte Grundriss überzeugt mit klarer Funktionalität, Großzügigkeit und einem harmonischen Wohngefühl. Insgesamt drei Zimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelles Leben.

Das ca. 13 m² große Hauptschlafzimmer bietet genügend Raum für ein komfortables Doppelbett und zusätzliche Einrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 9 m² großes Büro, das sich ideal als ruhiger Arbeitsplatz im Homeoffice eignet. Ein leistungsfähiger Glasfaseranschluss sorgt ab 2026 für stabiles, schnelles Internet – perfekt für berufliches Arbeiten, Streaming oder digitale Kommunikation.

Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 47 m² große Wohn- und Essbereich, der offen gestaltet ist und gleichzeitig klar strukturierte Bereiche bietet. Die hochwertige, voll ausgestattete U-Küche fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und überzeugt mit großzügiger Arbeitsfläche und modernen Geräten. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Hausanschlüsse sowie ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner befinden.

Komfort & Technik:
Die Wohnung ist im gesamten Bereich mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet und wird über eine energieeffiziente Wärmepumpe beheizt – für gleichmäßige Wärmeverteilung und niedrige Betriebskosten. Die großen, nach Süden ausgerichteten Fensterflächen sind dreifach verglast und mit elektrischen Außenrollläden versehen – ideal für Licht, Ruhe und Energieeffizienz.

Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die ca. 15 m² große Dachterrasse, die Ihnen einen geschützten Rückzugsort unter freiem Himmel bietet – ein Highlight, das Raum für Entspannung, Essen im Freien oder stilvolle Abende schafft. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Terrassenbereich auf dem Grundstück zur Verfügung, der das Wohngefühl perfekt abrundet.

Das elegant gestaltete Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und kombiniert Funktionalität mit Stil: eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken bieten zeitgemäßen Komfort. Ein separates Gäste-WC komplettiert das Raumangebot.

Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Einzelpersonen oder Paare, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und architektonische Raffinesse legen. Die Haltung von Haustieren ist leider nicht gestattet. Es wird eine Staffelmiete vereinbart.

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  Ruhige Lage in einem modernen Wohngebiet

  
  


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  Ca. 111 m², 3 Zimmer: Hauptschlafzimmer, Office, großer Wohn-/Essbereich

  
  


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  Offene, voll ausgestattete U-Küche mit Hauswirtschaftsraum

  
  


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  Fußbodenheizung und moderne Wärmepumpe

  
  


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  Dreifachverglaste Süd-Fenster mit elektrischen Rollläden

  
  


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  15 m² Dachterrasse und Lounge-Ecke im Außenbereich

  
  


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  Exklusives Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken

  
  


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  Separates Gäste-WC

  
  


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  Eingefriedetes Grundstück mit elektrischem Zufahrtstor

  
  


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  Glasfaseranschluss (ab 2026) und SAT-Anlage

  
  


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  Carport (in Fertigstellung)

  
  


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  Haustierfrei

  
  


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  Bezugsfrei ab 01.09.2025

  
  

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Neubaugebiet mit ruhigen Anliegerstraßen. Das Grundstück grenzt direkt an ein Waldgebiet und gewährt dem Mietern die direkte Nähe zur Natur.

Bomlitz ist ein Stadtteil von Walsrode und liegt im Landkreis Heidekreis in der südwestlichen Lüneburger Heide zwischen den Großstädten Hamburg, Bremen und Hannover. Das Gebiet mit allen dazugehörigen Ortschaften gehört seit 2020 der Stadt Walsrode an. Auch überregional ist Bomlitz durch die Ansiedlung des "Industrieparks Walsrode" (dazu gehören Dow Wolff Cellulosics/ DuPont de Nemours, Wipak und Probis) bekannt.

Im Kernort selbst zählen mehrere Discounter, Fachärzte (u.a. Internist in ca. 3,3 km Entfernung), eine integrative Kindertagesstätte sowie eine integrative Krippe, eine Grund- und eine Oberschule und das im Sommer allseits beliebte Waldbad (derzeit in Sanierung) zur gut ausgebauten Infrastruktur. Im nahegelegenen Benefeld gibt es zudem eine freie Waldorfschule nebst Krippe sowie die Ita-Wegmann-Schule.

Benefeld gehört zur Gemeinde Bomlitz. Die Umgebung ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die sich ideal zum Wandern und Radfahren eignet. In Benefeld selbst findet man verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch kulturell hat Benefeld einiges zu bieten. So gibt es regelmäßig Veranstaltungen wie Konzerte, Ausstellungen und Theateraufführungen. Besonders sehenswert ist die St.-Laurentius-Kirche aus dem 13. Jahrhundert, die zu den ältesten und schönsten Kirchen der Region zählt.

Die Bundesautobahnen A 7 (Hannover - Hamburg) und A 27 (Bremen- Walsrode - Hannover) sind über die Anschlussstellen Walsrode Süd, Walsrode West und Westenholz innerhalb weniger Minuten erreichbar. Weiterhin werden mehrere Buslinien in regelmäßigen Abständen bedient (z.B. Linie 511 (Walsrode - Bomlitz - Bad Fallingbostel) oder 520 (Bomlitz - Walsrode). Die nächstgelegenen, größeren Städte mit gut ausgebauter Infrastruktur sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind:

• Bad Fallingbostel (ca. 6 km entfernt)


• Walsrode (ca. 9 km entfernt)


• Visselhövede (ca. 11 km ins Zentrum)


• Soltau (ca. 20 km ins Zentrum)


• Autobahnzubringer A7 Bad Fallingbostel (ca. 15 Min.)


• Autobahnzubringer A 27 (Walsrode-West 13 Min.)

Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur von Walsrode umfasst Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Schulformen (Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Volkshochschule und berufsbildende Schulen, Krippen, Kitas und Kindergärten. Neben diversen, in Walsrode ansässigen Fachärzten, bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
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Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.