Etagenwohnung in Remscheid (Alt-Remscheid)

Zum Verkauf steht ein gepflegter Hobbyraum mit ca. 30 m² Fläche in der Rheinshagener Str. 42 in Remscheid. Der Raum wurde bisher stets gewerblich genutzt (zuletzt für 250 € Nettokaltmiete). Die letzte gewerbliche Vermietung wurde verkäuferseitig beendet, um die Immobilie mieterfrei übergeben zu können.

Die Immobilie eignet sich perfekt als Hobbyraum, Büro, kleines Atelier oder – nach Umbau – auch als kompakte Eigentumswohnung. Eine Zustimmung der WEG zur Nutzungsänderung liegt bereits vor. Dank des neuen „Bau-Turbo“-Projekts der Bundesregierung sollte der Nutzungsänderungsantrag schnell und unkompliziert umsetzbar sein.

Highlights:
✅ Ca. 30 m² Fläche – ideal für vielseitige Nutzung
✅ Einbauküche inklusive
✅ Mitverkauf eines Tiefgaragenstellplatzes möglich
✅ Sofort bezugsfrei
✅ Mitnutzung des großen, ruhigen Gemeinschaftsgartens gestattet
✅ Sehr gute Kapitalanlage (frühere Vermietung 250 € nettokalt) oder Eigennutzung

Kaufpreise:

Hobbyraum ohne Stellplatz: 37.900 €

Hobbyraum inkl. TG-Stellplatz: 44.900 €

TG-Stellplatz einzeln: 8.990 €

Sonstiges:

Die Immobilie ist nicht vermietet und sofort verfügbar.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Nutzung als Wohnung bedarf eines formellen Nutzungsänderungsantrags, was jedoch mit der Zustimmung der WEG und dem aktuellen Bau-Turbo-Programm der Bundesregierung äußerst aussichtsreich ist.

Kontakt:
Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich über Ihre Nachricht.

Garten, Fliesen

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Stadtteil Remscheid-Reinshagen. Die Gegend ist ruhig und grün, ideal für Freizeit, Erholung oder kreative Arbeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Ebenso besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie an die Autobahn A1.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!