Etagenwohnung in Mönchengladbach (Uedding)

Hinweis:
Aufgrund von Urlaubszeiten können Besichtigungen frühestens ab Donnerstag, dem 24.07.2025 stattfinden. Wir bitten um Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Diese gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Mönchengladbach-Lürrip bietet mit ca. 79 m² Wohnfläche eine solide Basis für alle, die ein eigenes Zuhause suchen – sei es als Paar, kleine Familie oder Einzelperson mit Platzbedarf. Die Wohnung liegt verkehrsgünstig mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und bietet durch den ca. 10 m² großen Balkon einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und alltagstauglich: Ein großzügiges Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen. Zwei Badezimmer – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – sorgen für Komfort und Flexibilität, gerade im Mehrpersonenhaushalt.

Eine funktionale Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht den sofortigen Start ohne zusätzliche Investitionen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen separaten Kellerraum. Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus sorgt für stressfreies Parken.

Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Fliesen- und Teppichböden und wird durch eine zentrale Gasheizung ergänzt, die zuverlässig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die letzte umfassende Renovierung und Teilmodernisierung erfolgte im Jahr 2014 – entsprechend präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand.

Die Lage in Lürrip überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist gut – ideal für Pendler oder berufstätige Paare.

Eine ehrliche, solide Eigentumswohnung mit guter Substanz, vernünftiger Ausstattung und verkehrsgünstiger Lage – optimal für Käufer, die ein bezahlbares Zuhause mit direktem Zugang zur städtischen Infrastruktur suchen.

Hinweis zur Hausgeldhöhe:
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell rund 520 €. Dieser überdurchschnittliche Wert ist auf einen derzeit erhöhten Verbrauch im Eigentümerhaushalt zurückzuführen (z. B. durch Kleinkinder). Der durchschnittliche Hausgeldsatz vergleichbarer Wohnungen in der Anlage liegt bei etwa 400 €.
Die Heizkosten sind im Hausgeld bereits enthalten.

• Etagenwohnung im 2. Obergeschoss


• Massivbauweise


• Baujahr 1980, Fenstertausch in 2014


• Gesamtwohnfläche von ca. 79 m²


• Großer Balkon mit ca. 10 m²


• 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer


• 2 Badezimmer


• Gas-Zentralheizung


• Außenstellplatz


• Kellerraum und Abstellraum


• Einbauküche im Preis inbegriffen


• Fliesen- und Teppichböden

Die Wohnung befindet sich auf der Myllendonker Straße in Mönchengladbach-Lürrip, einer verkehrsgünstigen Hauptstraße mit direkter Anbindung an den ÖPNV und das regionale Straßennetz. Buslinien sowie der fußläufig erreichbare S-Bahnhof „Mönchengladbach-Lürrip“ ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, nach Neuss oder Düsseldorf – ideal für Berufspendler oder mobilitätsorientierte Bewohner.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in der Nähe, was die Lage auch für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Trotz der straßennahen Lage bietet das Umfeld ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie der örtliche Turnverein oder kleinere Grünanlagen sind ebenfalls vorhanden. Der Stadtteil Lürrip befindet sich in städtebaulicher Entwicklung, was langfristig auch positive Impulse für den Wohnwert in dieser Lage bieten kann.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen von Patrick Pfeiffer Immobilien, eine Marke der BauInvest Niederrhein GmbH, hin. Unsere AGBs finden Sie auf unserer Webseite unter https://www.pfeiffer-immo.de/agb.