Erdgeschosswohnung in Duisburg (Neudorf-Nord)

Diese großzügige Erdgeschosswohnung in Duisburg-Neudorf bietet Ihnen die ideale Kombination aus Raum, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten. Auf ca. 96,5 m² finden Sie drei gut geschnittene Zimmer, hohe Decken mit Charakter, eine separate Küche, Bad, Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen und einen eigenen Kellerraum.
Das Highlight: Ein ca. 35 m² großes Wohnzimmer, das bei Bedarf geteilt werden kann – so entsteht aus der 3-Zimmer-Wohnung ganz einfach ein 4-Zimmer-Zuhause.
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und ist ideal für Käufer mit Sinn für Gestaltung und Substanz. Die Einrichtungsvorschläge im Exposé sind digital erstellt („virtuelles Home Staging“) und zeigen mögliche Nutzungsideen – die Immobilie wird im unrenovierten Zustand übergeben.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist separat für 15.000 € erwerbbar.

Alles auf einem Blick:

• Wohnfläche: ca. 97 m²


• 3 Zimmer (mit Potenzial für ein 4. Zimmer)


• Barrierearme Lage im Erdgeschoss


• Baujahr: 1963


• Raumhöhe: überdurchschnittlich – für ein offenes Raumgefühl


• Bad (innenliegend) & separates Gäste-WC


• Separate Küche mit Fenster


• Abstellraum, Einbauschrank im Flur, Kellerraum


• Hausgeld: 525 € (inkl. Heizkosten via Fernwärme)


• Rücklagenanteil: 114 € (im Hausgeld enthalten)


• TG-Stellplatz

Gemeinschaftlicher Garten – grüne Ruheoase:
Im gepflegten Gemeinschaftsgarten finden Sie eine großzügige Rasenfläche, Sitzbereiche, eine Sandkiste sowie einen kleinen Spielplatz – ideal für entspannte Stunden mit Familie, Freunden oder Nachbarn mitten in der Stadt.

Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Hinweis zur Darstellung:

Die dargestellten Möblierungen und Raumgestaltungen wurden digital erstellt (virtuelles Home Staging), um Ihnen mögliche Einrichtungsideen und Raumwirkungen zu verdeutlichen. Die Wohnung selbst wird im unsanierten Zustand übergeben.

Lage – urban, grün, begehrt:

Duisburg-Neudorf gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Zentral und gleichzeitig naturnah gelegen, überzeugt der Stadtteil durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Universität Duisburg-Essen: fußläufig erreichbar:

• Kaiserberg, Zoo & Stadtwald: nur wenige Minuten entfernt


• ÖPNV & Autobahnen: sehr gut angebunden (A3, A59, A40)


• Einkaufsmöglichkeiten, Kitas & Schulen: alles im direkten Umfeld


• Cafés & Szene-Orte: z. B. Copenhagen Coffee Lab – fußläufig erreichbar
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Sie suchen ein Zuhause mit Gestaltungsfreiheit in bester Lage?

Dann entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung selbst – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Florian Lokai

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