Einfamilienhaus freistehend in Lüneburg (Kreideberg)

Dieses charmante Stadthaus aus dem Jahr 1905 befindet sich in der bevorzugten Lüneburger Innenstadtlage im Stadtteil Kreideberg und bietet auf ca. 201 m² Wohnfläche viel Raum zum Wohlfühlen. Das auf einem 216 m² großen Grundstück stehende Einfamilienhaus wurde kontinuierlich unter ökologischen und nachhaltigen Aspekten saniert und überzeugt durch moderne Ausstattung und ein gesundes Raumklima.

Die Sanierungsmaßnahmen umfassen die vollständige Erneuerung der Heizung, Elektrik sowie der Wasserleitungen und -rohre. Zudem wurden die Küche und Bäder neu gestaltet und Fenster sowie Türen durch maßgefertigte Exemplare ersetzt. Das Ergebnis ist ein modernes, funktionales Zuhause mit einer idealen Mischung aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort.

Ein Highlight ist die offene Galerie mit Zugang zur Veranda und sehr schönem Ausblick über Lüneburgs Dächer. Die vollunterkellerte, dreigeschossige Immobilie bietet ein großzügiges Raumangebot mit einem gemütlichen Wohn- und Essbereich, offener Küche, vier Schlafzimmern, einem Büro, zwei Badezimmern und einem Gäste-WC.
Besonders hervorzuheben ist der freigelegte Backsteingewölbekeller mit seinem hochwertig beschichteten Fußboden, der dank der Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort sorgt.

Der liebevoll angelegte Garten bietet eine private Oase zum Entspannen und ist für Passanten nicht einsehbar. Darüber hinaus ist eine gewerbliche Nutzung der Immobilie möglich, was zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung bietet.

Genießen Sie die ruhige, grüne Umgebung mitten in der Stadt und profitieren Sie von der exzellenten Anbindung an das urbane Leben.

• Fortlaufend saniert und modernisiert


• Deckenhöhen von bis zu 2,90 Metern


• Offene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten


• Zwei sanierte Badezimmer und ein saniertes Gäste WC


• Hochwertige Holzfenster der Marke WERTBAU im Erdgeschoss sowie dreifach verglaste Fenster in den oberen Stockwerken


• Neuer Anbau einer Veranda mit Balkon


• Hochwertige Holzfußböden


• Kaminofen, zusätzlich ist die Vorbereitung zur Installation eines wasserführenden Ofens zur Heizungsunterstützung vorhanden


• Netzfreischalter gegen Elektrosmog und Zentralstaubsaugeranlage


• Garten mit Bewässerungsanlage und Fahrradschuppen


• Sanierter Gewölbekeller mit polyurethanbeschichtetem Boden und Fußbodenheizung


• Gasheizung aus dem Jahr 2014


• Glasfaser liegt im Haus

• In bevorzugter Lage nahe der Innenstadt


• Das begehrte Wohnareal grenzt an die Lüneburger Innenstadt mit ihren historischen Salzstöcken


• Der Marktplatz ist zu Fuß in zehn Minuten erreichbar


• In fußläufiger Entfernung befinden sich sämtliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen


• In 10 Fahrradminuten erreichen Sie den Lüneburger Hauptbahnhof, die Leuphana-Universität, sowie das Städtische Klinikum


• In der Metropolregion Hamburg in der Hansestadt Lüneburg


• Das Zentrum von Hamburg ist in 30 Minuten mit dem Schienenverkehr und in 40 Minuten mit dem Pkw erreichbar


• Lüneburg ist in das Gebiet des Hamburger Verkehrsverbund (HVV) eingebunden


• Die Lüneburger Heide ist in 30 Minuten zu erreichen

Private und gewerbliche Vermietung möglich