Etagenwohnung in Bergisch Gladbach

Zur Veräußerung steht im Haus Nr. 24 eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (Nr. A 42 des Aufteilungsplanes). Im Haus 24 befinden sich insgesamt 44 Wohneinheiten, verteilt auf 15 Etagen.

Der Aufzug befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnungseingangstüre, was einen barrierearmen Zutritt ermöglicht.

Hervorzuheben ist, dass es vom Fahrradkeller dieses Hausabschnittes aus einen zusätzlichen ebenerdigen Kellerausgang gibt – sehr praktisch und bequem für Fahrradfahrer.

Die gesamte Wohnanlage wird über Fernwärme beheizt. Der Energieverbrauch des Gesamtgebäudes ist lt. Energieausweis vom 20.4.2018 mit 187,9 kWh/(m2a) angegeben.

Im Haus gibt es einen Saunaverein, der den Mietern und Eigentümern offen steht.

Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand; sie wird ordnungsgemäß verwaltet und instand gehalten.

Die Eigentumswohnung verfügt neben den 2 Zimmern über ein Badezimmer, eine Küche, einen großzügigen Südwestbalkon, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Fenster: Holzfenster aus dem Baujahr, doppelt verglast
Badezimmer: Mit Badewanne aus dem Ursprungsbaujahr,
Innentüren: Holzfurnierte Türen und -Zargen (Baujahr)
Böden: Laminatboden, Fliesen in den Bädern, Küche und Diele
Heizung: Fernwärme inkl. Warmwasserbereitung 
Besonderheiten: Balkon über die gesamte Wohnungsbreite, 2 Zugänge

Gemeinschaftsräume: Waschküche mit Münzwaschmaschinen, Abstellraum für Fahrräder

Das Mietverhältnis besteht seit dem 05.09.2018. Die vereinbarte Nettokaltmiete beläuft sich auf 530 €. inkl. Tiefgaragenstellplatz und ergibt somit eine gesamte Jahresnettokaltmiete von 6.360 €. Der Mieter würde gerne das gute Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit fortsetzen.

Die angegebene Rendite wurde auf Basis der aktuellen Nettokaltmiete berechnet.

Bensberg ist eine der gefragtesten und attraktivsten Wohngegenden im Rechtsrheinischen!

Die umliegenden Erholungsgebiete und exklusiven Freizeitmöglichkeiten wie das Schloss Bensberg, das Mediterana, und die grünen Wälder des Bergischen Landes betonen den hohen Wohn- und Freizeitwert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen finden Sie im Ortskern von Bensberg, Bergisch Gladbach, und Köln.

Der historische Ortskern von Bensberg mit seinen vielen Fachgeschäften ist bequem zu Fuß oder mit dem Bus (Haltestelle in unmittelbarer Nähe) zu erreichen.

Bensberg ist hervorragend verkehrstechnisch angebunden durch die nahegelegene Autobahn A4. Die Kölner Innenstadt ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet schnelle Verbindungen in die Kölner City: Die KVB-Linie 1 sowie verschiedene Buslinien gewährleisten einen reibungslosen Anschluss. Der Schnellbus S40 bringt Sie in regelmäßigen Abständen zum Kölner Hauptbahnhof.

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