Bauernhaus in Oberammergau

"Holz100" Wohlfühlhaus in ruhiger Seitenstrasse in Oberammergau

Die äusserst hochwertig und sehr großzügig realisierte Immobilie wird derzeit als kleines aber feines Gästehaus (Hotel garni) betrieben, kann aber sehr gut als komfortables Wohnhaus, auch für größere Familien, dienen.

Das Erdgeschoss wurde in massiver Isolierziegelbauweise errichtet, der Aufbau in der exklusiven Thoma "Holz100" Vollholzbauweise.
Naturbelassenes, Lärchen- und Zirbenholz aus Österreich, sowie der einzigartige südtiroler Naturstein "Silberquarzit" erzeugen ein unvergleichlich behagliches Wohnambiente.
Im Untergeschoß laden verschiedene Saunavarianten und eine Regenduschecke, sowie ein gemütlicher Relaxbereich zu ausgedehnten Wellnessauszeiten ein.

Das Haus befindet sich auf einem 792 m² großen Grundstück.

ERDGESCHOSS:
Großzügiger, 3 Meter hoher Eingangsbereich, Esszimmer mit gemauertem Grundofen (auch vom Eingang aus schürbar), Schreinerküche mit Altholz Front und Naturstein-Arbeitsplatte aus italienischem Luserna Gneis, Wohnzimmer mit geschreinerter Teeküche, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Wäsche-Kleingüteraufzug, Gäste-WC, zwei Terrassen mit Rundgang ums Haus, Garage

OBERGESCHOSS:
Vier große Zimmer mit jeweils einem eigenen kleinen Badezimmmer (Regendusche, WC) und Südbalkon. 4,5m hohe Räume mit offenem Sichtdachstuhl
Großzügiger Flur, Wäsche-Kleingüteraufzug

UNTERGESCHOSS:
Individuell eingebauter Wellnessbereich mit einzigartigem Infrarottherme-Refugium, einer 80-90°C finnischen Lärchensauna, einer 50-60°C Kräutersauna, Ruhebereich, Regendusche, WC.
Heizraum mit Pelletsheizung, Waschküche mit Kleingüteraufzug, Lagerraum.
(Übernahme der Saunen möglich).

GARAGE UND STELLPLÄTZE:
Garage mit Innen-Kellertreppe und Vorplatz, Seiteneingang zum Garten, 4 weitere gepflasterte Stellplätze vor dem Haus

GARTEN:
gepflegter Garten mit Obstbäumen
großer Stein-Lichtgraben vor dem Wellnessbereich
Naturstein/Holz Terrasse (Silberquarzit-Gneis-Lärche)

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
MODERNE HAUSTECHNIK:

• 
  

  Pelletsheizung (Fernbedienung per Smartphone möglich)

  
  


• 
  

  Solarthermie

  
  


• 
  

  1500 Liter Solar-Pufferspeicher

  
  


• 
  

  Hygiene-Frischwasserstation zur Warmwasserbereitung

  
  


• 
  

  Pelletslager für ca. 7 Tonnen Pellets

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoß und im kompletten Keller

  
  


• 
  

  Alle Schlafzimmer EG und OG mit Kombi aus Fußboden- und Wandflächenheizung

  
  


• 
  

  Zweiter Heizkreis für die zusätzlichen Handtuchtrockner in allen Bädern

  
  


• 
  

  Netzwerkverkabelung in alle Räume

  
  


• 
  

  Leerrohre zur Montage einer Photovoltaikanlage PV vorhanden

  
  


• 
  

  Wallbox

  
  


• 
  

  SAT-TV

  
  

HOCHWERTIGE BAUWEISE UND AUSSTATTUNG:

• EG: Mauerwerk mit 36cm Poroton Isolierziegel


• OG: Thoma Holz100 Vollholzbau mit zusätzlicher HolzfaserIsolierung und Lärchenverschalung aussen, Innenwände teilweise Vollholz (u.a. Zirbe), teilweise Mauer verputzt


• UG: WU-Beton (wasserundurchlässig) mit 15cm Aussenisolierung


• Fenster 100% Lärche, 3-fach verglast, Fensterbänke aussen aus Gneis


• Alle Zimmer mit Echtholzparkett Lärche gelaugt-geölt sowie Naturstein
  Silberquarzit und Luserna Gneis


• Alle Zimmertüren von UG bis OG in Schreinerqualität


• Gang Obergeschoß und Esszimmer Eichenparkett geölt


• Flur EG Naturstein Silberquarzit


• Treppe aus wintergeschlagener Eiche geölt


• Keller Feinsteinzeug (Vollmaterialfliese) und Lärchenparkett


• Küche und Tee-Küche geschreinert mit Gneis Arbeitsplatten


• Wäsche- und Kleingüteraufzug von der Waschküche in die oberen Etagen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im westlichen Teil von Oberammergau.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie der Bahnhof und die Bushaltestelle sind zu Fuß in nur zwei Minuten erreicht. Ins Ortszentrum benötigt man zu Fuß ca. 10 Minuten.

Von Oberammergau sind es mit dem Auto jeweils ca. 20 Minuten nach Garmisch-Partenkirchen oder nach Murnau am Staffelsee.
Auch der nahe gelegene Plansee ist als Geheimtip nur etwa 20 Minuten entfernt.
In München oder auch Innsbruck ist man in weniger als 1 Stunde.

Sport- und Freizeitaktivitäten starten direkt von der Haustüre.

Diese charmante Immobilie bietet aufgrund der hohen Beliebtheit der Urlaubsregion Ammergauer Alpen eine tolle, einzigartige Gelegenheit für Sie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets