Penthouse in Kaltenkirchen

Exklusive Penthousewohnung mit Südwest-Dachterrasse, 2 TG-Stellplätzen & Aufzug in Kaltenkirchen

Objektdaten:
•Wohnfläche: ca. 110 m²
•Zimmer: 3 (Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer/Büro, offener Wohn-/Essbereich)
•Baujahr: 2017
•Dachterrasse: ca. 19,3 m² (Südwest-Ausrichtung)
•Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
•Aufzug: ja
•Etage: oberste Etage (Penthouse)
•Zustand: neuwertig
•Dezentrale Lüftungsanlage
•Verfügbar: Sofort / nach Absprache

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Highlights der Immobilie:

Diese moderne und lichtdurchflutete Penthousewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug in beliebter Lage von Kaltenkirchen. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung bieten ein exklusives Wohnambiente mit maximalem Komfort.

✔ Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche
✔ KfW- Effizienzhaus 55
✔ Riesige Südwest-Dachterrasse (19,3 m²) mit elektrischen Kassettenmarkisen
✔ Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
✔ Separates Büro – ideal fürs Homeoffice oder als Kinder/Gaszimmer nutzbar
✔ Tageslichtbad + Gäste-WC
✔ Eigener Hauswirtschaftsraum (HWR)
✔ Zwei Tiefgaragenstellplätze im Preis enthalten
✔ Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung
✔ Zugang durch Aufzug direkt bis zur Wohnung
✔ Ruhige Randlage – dennoch zentrumsnah und mit optimaler Verkehrsanbindung nach Hamburg

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Penthouse-Wohnung besticht durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, die sowohl energetisch als auch optisch auf dem aktuellen Stand der Technik ist. Die Bauweise erfüllt sämtliche Anforderungen an ein zeitgemäßes, komfortables und nachhaltiges Wohnen.

🏡 Gebäude & Bauweise
•Massivbauweise mit wärmegedämmter Außenfassade
•Effiziente Gebäudetechnik gemäß GEG 2020 (Gebäudeenergiegesetz)
•Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
•Elektrisch betriebene Rollläden in allen Wohnräumen
•Terrasse mit hochwertigem Belag
•Dezentrale Wohnraumbelüftung

🚿 Sanitärausstattung
•Helles, modernes Badezimmerdesign mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen
•Hochwertige Sanitärgegenstände von Markenherstellern (z. B. Villeroy & Boch, Grohe o. ä.)
•Bodengleich geflieste Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung
•Waschmaschinenanschluss

🛋️ Innenausstattung
•Design-Vinylboden in Holzoptik in allen Wohnräumen
•Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in der gesamten Wohnung
•Glatte, weiß gestrichene Wände und Decken
•Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung und el. Türöffner

🔌 Elektro & Technik
•Netzwerkanschlüsse in Wohn- und Schlafzimmern
•Multimediadosen für TV, Internet und Telefon
•Videogegensprechanlage und Rauchmelder
•Vorbereitung für E-Mobilität in der Tiefgarage
•Allgemeinbeleuchtung in Flur- und Treppenhausbereichen mit LED-Technik

🅿️ Außenanlagen & Gemeinschaftsflächen
•Gepflegte Außenanlagen mit Rasen, Bepflanzung und Zuwegungen
•Spielplatz oder gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich
•Fahrradabstellflächen im Außenbereich und im Keller
•2 Tiefgaragenstellplätze

Die Immobilie befindet sich in der Schäferbrücke 7 in Kaltenkirchen, im attraktiven Neubaugebiet „Krückaupark“. Diese Lage vereint die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der unmittelbaren Nähe zur städtischen Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Zentral und dennoch ruhig gelegen, ist das Wohnumfeld geprägt von neu erbauten Mehrfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen. Das direkte Umfeld ist verkehrsberuhigt und familienfreundlich gestaltet.

Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein famila-Markt, Bäcker und Drogeriemärkte, sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und das Stadtzentrum mit dem Wochenmarkt und vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium sowie Sport- und Freizeitangebote sind im Umkreis von etwa einem Kilometer bequem zu erreichen.

Der Bahnhof Kaltenkirchen (AKN) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Anbindungen in Richtung Hamburg. Über die nahegelegene A7 ist auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz hervorragend.

Entfernungen im Überblick (ca.):
•Bahnhof Kaltenkirchen: 800 m
•Supermarkt (famila): 600 m
•Grundschule / Gymnasium: 700–900 m
•Kindergärten: < 1 km
•Ärzte & Apotheken: < 1 km
•Stadtzentrum / Marktplatz: 1 km
•Anschluss A7 (Henstedt-Ulzburg): ca. 8 Min. mit dem Auto

Eine Lage, die modernen Wohnkomfort mit kurzen Wegen zur städtischen Infrastruktur verbindet – perfekt für alle, die zentral und zugleich ruhig wohnen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Wohngeld besteht aus 185€ Betriebskosten und 160€ Vorauszahlung auf die Heizkosten.
Die Wohnung ist seit September 2023 zuverlässig auf unbestimmte Zeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.325€ inkl. Tiefgaragenstellplatzmiete. Das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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