Etagenwohnung in Wuppertal (Gemarkung Elberfeld)

*** Provisionsfrei direkt vom Vermieter ***

Video-Rundgang:
https://www.youtube.com/watch?v=TA8cYvnyvOI

Die 2-Zimmer-Wohnung mit gehobenem Standard erstreckt sich über 45m² und wird zum ersten Mal nach einer äußerst aufwendigen Sanierung (siehe "Bemerkungen zur Ausstattung") bezogen. Es handelt sich um ein ehemaliges Ladenlokal, welches in eine Wohnung umgebaut wurde (zuvor: Krankenversicherungs-Geschäftsstelle). Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung entsprechend barrierearm. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang mit ebenso separater Hausnummer und Briefkasten.

Die Raumaufteilung besticht durch eine neu eingebaute Küche, die offen mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Highlight des Badezimmers ist eine ebenerdige Regendusche. Es wurde ein kleiner Abstellraum mit Anschlussgelegenheit für eine Waschmaschine errichtet. Das Schlafzimmer lässt sich dank Elektro-Rolladen vollständig abdunkeln. Das ehemalige Schaufenster wurde mit Sichtschutz versehen und räumlich abgetrennt. Direkt neben dem Schlafzimmer bietet sich der so entstandene Raum als Ankleidezimmer, begehbarer Kleiderschrank oder als einfacher Abstellraum an.

Hervorzuheben ist insbesondere die unmittelbare Nähe zur Bergischen Universität Wuppertal (siehe "Lagebeschreibung").

Da es sich um ein ehemaliges Ladenlokal handelt, gehört leider kein Kellerraum zur Wohnung. Die übrigen Wohnungen der Eigentümergemeinschaft sind über den Eingang im Haupthaus erreichbar. Hier findet sich auch ein Trockenraum im Spitzboden (3. OG) sowie ein Kellerflur mit den Gas- und Stromzählern sowie den dort abgestellten Mülltonnen.

Parkmöglichkeiten befinden sich auf öffentlichen Parkplätzen direkt vor dem Objekt, alternativ an den angrenzenden Straßen "Augustastr." oder "Oberer Grifflenberg" (allesamt ohne zeitliche Befristung).

Die angegebenen Nebenkosten beziehen sich auf die Nutzung durch eine Person und beinhalten keine Kosten für Heizung und Warmwasser. Bei der Nutzung durch zwei Personen ist von 130,- Euro Nebenkosten auszugehen. Heizkosten rechnen Sie direkt mit Ihrem Energielieferanten ab.

Das genaue Baujahr des Hauses ist leider nicht ermittelbar, da das Wuppertaler Bauaktenarchiv im 2. Weltkrieg zerstört wurde. Geschätzt wird um ca. 1930 (+/- 5 Jahre). Es besteht kein Denkmalschutz.

Aufgrund des separaten Eingangs, der separaten Hausnummer und der eigenen Heizungsanlage stellt die Wohnung ein eigenständiges Gebäude im Sinne des GEG 2024 dar. Ein Energieausweis für diese Wohnung ist daher gemäß § 79 Abs. 4 Satz 1 in Verbindung mit § 3 Abs. 1 Ziffer 17. GEG 2024 nicht erforderlich. Für das Hauptgebäude mit den darin gelegenen 8 Wohnungen existiert ein Energieausweis, der bei Interesse eingesehen werden kann. Dieser gilt jedoch ausdrücklich nicht für die gegenständliche Wohnung.

Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Highlights der umfangreichen und hochwertigen Sanierung:

• offene Einbauküche in hochwertiger Ausführung (Marke: Nobilia), mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Quarzspüle und Tresen mit Barhockern


• Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche, neuen Badmöbeln und zahlreichen Accessoires


• kleiner Raum mit Waschmaschinenanschluss (auch eine doppelstöckige Lösung durch Waschmaschinenschrank oder Waschtrockner wäre hier möglich)


• Vinylboden in Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer sowie Ankleide und Waschraum


• Fliesenboden in Badezimmer und Diele/Flur


• neue Elektroinstallation in der kompletten Wohnung mit mehreren LAN-Anschlüssen


• abgehangene Decke mit LED-Einbaustrahlern in Diele/Flur, Schlafzimmer und Ankleide


• auch die übrigen Lampen im Objekt samt Außenleuchte sind neu und mit LED-Leuchtmitteln ausgestattet


• Rauhfasertapete in allen Räumen


• neue Heizkörper im Bade-, Wohn- und im Schlafzimmer


• Heizungs- und Frischwasserrohre wurden erneuert bzw. neu verlegt


• alle Innentüren samt Türrahmen wurden erneuert


• elektrische Rollläden an den rückseitigen Fenstern (Schlafzimmer und Küche)

Weitere Vorteile der Wohnung:

• das mit Sichtschutz versehene Schaufenster samt Eingangstür stammt aus dem Jahr 2014, ebenso das rückseitige Schlafzimmer-Fenster


• Vertikal-Lamellen-Vorhang im Wohnzimmer


• eigene Gastherme (Baujahr: 2018) im Bad, Kosten sparen durch Wechsel des Gasanbieters möglich!

Zur Einbauküche gehört kein Kühlschrank. Dieser muss selbst besorgt werden. Aufgrund des unterschiedliches Bedarfs, je nach Personenanzahl und Kochvorlieben, wurde dem nicht vorgegriffen.

Der TV-Empfang ist nur über Internet-TV oder Zimmerantenne (DVB-T2) möglich, was jeweils selbstständig beauftragt bzw. beschafft werden muss.

*** Glasfaser-Anschluss geplant für 2025! ***

Das abgebildete französische Bett und der Sideboard-Schrank sind nicht mehr vorhanden. Nicht verkäuflich sind die Einbauküche samt Barhocker und die Badezimmer-Ausstattung.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bergischen Universität Wuppertal. Das Wohngebiet wird auch als "Grifflenberg" oder "Obere Südstadt" bezeichnet. Beim Schreinersweg handelt es sich um eine Seitenstraße. Es handelt sich um eine der schönsten Wohnlagen in Zentrumsnähe.

In der nahen Umgebung befinden sich:

• Campus Grifflenberg (ca. 250m entfernt)


• Campus Freudenberg (ca. 1km entfernt)


• Unihalle (ca. 1km entfernt)


• Geschäfte des täglichen Bedarfs (im Umkreis von ca. 1km)


• Bushaltestelle "Schreinersweg" (ca. 50m entfernt) mit direktem Anschluss nach Wuppertal Hbf, Cronenberg und Remscheid sowie einem Nachtexpress (Letzteres nur am Wochenende)


• Wuppertal Hbf und Elberfelder Fußgängerzone (ca. 2km entfernt)


• Sonnborner Kreuz (ca. 5 Min. Autofahrtzeit) mit Anschluss nach Düsseldorf (A46), Velbert (A535) und Essen (A535/A44)


• Autobahnauffahrt Ronsdorf (A1; ca. 10 Min. Autofahrtzeit) mit Anschluss nach Köln und Dortmund


• Alternativ: Autobahnauffahrt W.-Elberfeld (A46; ca. 10 Min. Autofahrtzeit)


• Von-der-Heydt-Park (ca. 2km entfernt)


• Gelpetal (ca. 3km entfernt)


• Bezirkssportanlage Freudenberg (ca. 500m entfernt)


• Schulzentrum Süd (ca. 2km entfernt)
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

*** Aufgrund mehrfacher Nachfragen, da auf mehreren Portalen inseriert, aber auf manchen nicht richtig angezeigt: 590,- Euro ist die Kaltmiete. ***

Mietinteressenten bitten wir um:

• Vorlage einer aktuellen SCHUFA-Auskunft (kostenlose Datenkopie nach Art. 15 DSGVO genügt)


• Nachweis einer vorhandenen Privathaftpflichtversicherung (inkl. versicherter Mietsachschäden)

Bitte keine Anfragen von Leuten, die ohne Dolmetscher weder Deutsch noch Englisch sprechen!

Solange die Anzeige online ist, ist die Wohnung auch noch zu haben. Daher bitte von überflüssigen "Ist die Wohnung noch zu haben?"-Anfragen absehen!

Anfragen von Maklern, die gemäß Bestellerprinzip von Mietinteressenten beauftragt wurden, sind herzlich willkommen. Nicht willkommen sind dagegen Makleranfragen, die auf eine Bestellung durch den Vermieter abzielen. Ebenfalls nicht willkommen sind Kaufanfragen von dubiosen Unternehmen, die teilweise noch 10 Jahre später anrufen.