Erdgeschosswohnung in Hage

Diese Wohnung wurde in den letzten 2 Jahre total saniert und vollständig eingerichtet.
Es besteht sowohl die Möglichkeit einer sofortigen Nutzung, als auch die Vermietung zur Kapitalentwicklung vorzunehmen.

Aufteilung:
2 Schlafzimmer mit 2 Bäder, Gästetoilette, Waschraum, Ankleidezimmer, offene Wohnküche, Wohnzimmer, Empfangsdiele, Terrasse

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist von außen isoliert und verklinkert. Dach ist neu eingedeckt und isoliert.
Fußbodenheizung, Elektro, Sanitär, Fenster, Türen, alles neu.
Zum Keller und zur DG-Wohnung führen Außentreppen.

Die Dachgeschosswohnung steht auch zum Verkauf, ist noch nicht ganz fertig, könnte jetzt nach Vorstellung des künftigen Eigentümers fertiggestellt werden.

In der Stadtmitte des Luftkurortes Hage/ Ostfriesland, ist diese voll sanierte EG Wohnung. Hinter dem Haus ist eine 100 m² Terrasse, die absolute Ruhe verspricht.
Stellplätze sind direkt an der Haustüre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die komplette Einrichtung mit hochwertiger Einbauküche ist auch im Preis beinhaltet.
Wenn die Kosten von 35.000 Euro hierfür von dem Gesamtkaufreis rechnerisch abgezogen wären, ergäbe sich ein reiner Immobilienkaufpreis von 313.000, somit nur 2.6010 pro m² Wohnfläche.

Bei Vermietung kann für das komplette Inventar die Sonderabschreibung vorgenommen werden.

Die Grunderwerbssteuer reduziert sich auf alle Fälle.

Bei Vermietung als FEWO darf man realistisch 120,00 Euro Tageseinnahme, bei 180 Tage Belegung kalkulieren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!