Etagenwohnung in Erlangen

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines ca. 1993 erbauten und gepflegten Anwesens mit mehreren Wohnungen und ist barrierefrei zugängig. Der durchdachte Grundriss bietet optimale Bedingungen für Singles und Paare. Besondere Highlights sind der praktische Abstellraum und der große überdachte Süd-Balkon. Das Anwesen wird über eine Gas-Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenrollos bieten den entsprechenden Schutz. Das Bad ist bis zur Decke gefliest und mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenplatz ausgestattet. Die Wohnung wurde neu gestrichen und auch der vorhandene Laminatboden ist in hervorragenden Zustand. Die praktische Einbauküche kann gegen geringe Ablöse übernommen werden. Somit steht einem unmittelbaren Einzug ohne zusätzlichen Aufwand nichts im Wege. Bereits im Kaufpreis enthalten sind der Tiefgaragenstellplatz und ein praktisches Kellerabteil. Den Bewohnern stehen ebenerdige und abschließbare Räume für die Fahrräder und ein Raum mit Mietwaschmaschinen zur Verfügung. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden. Das aktuelle Hausgeld beträgt inkl. Heizkosten und Rücklage monatlich ca. 236,- Euro.

Attraktive Lage in Erlangen-Büchenbach

Willkommen in einem der beliebtesten Stadtteile Erlangens – Büchenbach bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten aus, die den Alltag bequem und komfortabel gestalten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, und die gut ausgebauten Fahrradwege, ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Erlanger Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile, der Uni, sowie der ansässigen attraktiven Arbeitgeber.
In der unmittelbaren Umgebung laden grüne Flächen, Parks und Spielplätze zum Entspannen, Spazierengehen und Erholen ein – perfekt für alle die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Mit ca. 120.000 Einwohnern bietet die Universitätsstadt Erlangen hervorragende Lebensbedingungen und zählt zu den attraktivsten Städten in Bayern. Die nahe gelegenen Autobahnen, die Bahn und der Nürnberger Flughafen bieten optimale Verkehrsanbindungen.