Etagenwohnung in Ibbenbüren

In ruhiger und naturnaher Lage von Ibbenbüren befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre eines im Jahr 1983 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die eine solide und gut gepflegte Immobilie suchen.

Die Wohnung liegt auf einem insgesamt 905 m² großen Grundstück, das sich im gemeinschaftlichen Eigentum befindet. Der Zugang erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus, das regelmäßig durch einen Hausmeisterservice gereinigt wird. Auch die Gartenpflege zzgl. Winterdienst wird zuverlässig von einem Gärtner übernommen, sodass Sie sich um diese organisatorischen Dinge nicht selbst kümmern müssen.

In den letzten neun Jahren wurden umfassende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, die der Wohnung ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente verleihen. So wurden unter anderem alle Zimmertüren und Böden erneuert. Auch das Balkongeländer wurde im Zuge der Modernisierungen ausgetauscht und verleiht dem Außenbereich ein frisches und sicheres Erscheinungsbild. Das Badezimmer wurde 2016 vollständig saniert und mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet – eine wertvolle Ausstattung, die besonders in den Wintermonaten für Behaglichkeit sorgt.

Die Wohnung verfügt über manuelle Jalousien an sämtlichen Fenstern, die nicht nur Sichtschutz bieten, sondern auch zur Regulierung des Raumklimas beitragen. Die Fenster selbst wurden im Jahr 2024 von aussen neu gestrichen und befinden sich in sehr gutem Zustand. Die Etagenheizung wurde 2015 im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen ebenfalls modernisiert, wodurch ein effizienter und zuverlässiger Betrieb gewährleistet ist. Auch das Haustürschloss und die elektrischen Installationen – darunter Steckdosen und Schalter – wurden überarbeitet und auf einen aktuellen Stand gebracht.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradschuppen steht ebenfalls zur Verfügung. Besonders komfortabel ist der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz, der sich direkt vor dem Gebäude befindet – lästiges Parkplatzsuchen entfällt somit vollständig.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Lage mit viel Grün aus. Gleichzeitig ist die Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sehr gut, was die Lage besonders attraktiv macht.

Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Ausstattung und einem gepflegten Wohnumfeld. Dank der umfangreichen Renovierungen befindet sie sich in einem äußerst guten Zustand und ist ohne größere Investitionen sofort bezugsfertig. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit Zukunft.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung.

• Böden, Türen & Balkongeländer wurden vor ca. 9 Jahren erneuert


• Bad komplett saniert inkl. moderner Fußbodenheizung


• Haustürschloss, Steckdosen & Jalousien ebenfalls modernisiert


• Fensteranstrich 2024 neu ausgeführt


• Etagenheizung 2015


• Manuelle Jalousien an allen Fenstern


• Gärtner übernimmt Gartenpflege & Treppenhausreinigung


• Balkon mit schönem Ausblick und neuem Geländer (2018)

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Ibbenbüren. Das Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Spazier- und Radwege zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Stadtzentrum sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit umliegender Städte. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Erholung im Grünen und urbaner Infrastruktur.