Erdgeschosswohnung in Berlin (Grünau)

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Diese hochwertige 1-Zimmer-Wohnung (ca. 45 m²) im Erdgeschoss des 2025 fertiggestellten Neubauprojekts „Dahmebogen“ überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und moderne Ausstattung. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und schaffen eine offene Wohnatmosphäre. Die Wohnung bietet direkten Zugang zur eigenen Terrasse (ca. 8 m²) mit anschließendem privaten Gartenanteil (ca. 10 m²), ideal für entspanntes Wohnen im Grünen. Der Blick geht in den ruhigen, begrünten Innenhof und teilweise auf die Dahme.

Ausstattungsmerkmale:

• Hochwertiges Echtholzparkett


• Fußbodenheizung in allen Räumen


• Moderne Nobilia-Einbauküche inkl. Markengeräten (Induktion, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination)


• Stilvolles Bad mit bodengleicher Dusche, großformatigen Fliesen, Marken-Sanitär (Villeroy & Boch, Hansgrohe)


• Barrierefreier Zugang gemäß BauO Berlin


• Videogegensprechanlage


• Glasfaseranschluss


• Bodentiefe Fenster, elektrisch steuerbare Rollläden


• Eigene Terrasse mit Garten zur exklusiven Nutzung (Ostausrichtung, Blick in den grünen Innenhof und mit Teilblick auf die Dahme)


• Privater Kellerraum


• Fahrradabstellraum im Haus


• KfW-55-Energiestandard, effiziente Fernwärme (Blockheizkraftwerk), Gründach


• Haus mit Aufzug, barrierearm

This high-quality 1-room apartment (approx. 45 m²) on the ground floor of the newly completed “Dahmebogen” development (2025) impresses with a well-designed layout, bright rooms, and modern fittings. Large floor-to-ceiling windows provide plenty of light and create an open living atmosphere. The apartment offers direct access to a private terrace (approx. 8 m²) with an adjacent private garden area (approx. 10 m²), ideal for relaxed living surrounded by greenery. The view is of the quiet, landscaped inner courtyard and partially of the river Dahme.

Features:

• High-quality real oak parquet flooring


• Underfloor heating in all rooms


• Modern Nobilia fitted kitchen incl. branded appliances (induction cooktop, oven, dishwasher, fridge-freezer)


• Stylish bathroom with walk-in shower, large-format tiles, branded fittings (Villeroy & Boch, Hansgrohe)


• Barrier-free access (according to Berlin Building Code)


• Video intercom system


• Fiber optic internet connection


• Floor-to-ceiling windows, electrically operated shutters


• Private terrace with garden for exclusive use (east-facing, view of the green courtyard and partial river view)


• Private basement storage room


• Bicycle storage in the building


• KfW-55 energy efficiency standard, efficient district heating (cogeneration plant), green roof


• Building with elevator, accessible

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

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Die Wohnung liegt im autofreien Quartier „Dahmebogen“, das Teil des zukunftsweisenden Projekts 52° Nord im grünen Bezirk Grünau ist. Das Ensemble besticht durch moderne Architektur in Kombination mit historischen Elementen wie dem sanierten Werfthaus und überzeugt mit nachhaltigem, barrierefreiem Konzept.
Direkt vor Ort finden Sie eine ca. 600 m lange Uferpromenade, ein Café, Spielplätze und eine eigene Kita – ideale Voraussetzungen für Familien, Sportler und Naturliebhaber. Wassersportbegeisterte profitieren von der Nähe zur Dahme mit ihren Segel- und Rudervereinen sowie dem beliebten Regattastandort Grünau.
Die historische Köpenicker Altstadt mit Schloss Köpenick ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet kulturelle Vielfalt und besondere Atmosphäre. Auch der Müggelsee, Berlins größter See, ist nur ca. 8 km entfernt und ein Paradies für Freizeit und Erholung. Entlang der umliegenden Wasserwege laden ausgedehnte Radtouren, Bootsausflüge oder Spaziergänge in die Natur ein.
Die Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Friseur und Fitnessstudio sind fußläufig vorhanden. Die Tramlinie 68 und Busse bringen Sie zur S-Bahn Grünau, von wo aus Sie das Ostkreuz in unter 20 Minuten erreichen. Auch Adlershof, das Berliner Zentrum und der Flughafen BER sind schnell angebunden.

Kurzprofil der Lage:

• An der Dahme (zweite Reihe) mit Blick auf Innenhof, Grün und Wasser


• Hervorragende Freizeitmöglichkeiten: Segeln, Paddeln, Radfahren, Bootstouren, Müggelsee und Schloss Köpenick in der Nähe


• Voll ausgebaute Nahversorgung und Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung


• Direkte Anbindung an Tram 68 (eine der schönsten Strecken Berlins) und schnelle Verbindung zur S-Bahn

The apartment is located in the car-free “Dahmebogen” quarter, part of the forward-looking 52° Nord development in the green district of Grünau. The ensemble features modern architecture combined with historic elements such as the renovated boathouse and impresses with a sustainable, barrier-free concept.
Right on site, you’ll find a 600-meter riverside promenade, a café, playgrounds, and a dedicated daycare center – ideal for families, athletes, and nature lovers. Water sports enthusiasts benefit from the close proximity to the Dahme river with its sailing and rowing clubs, as well as the popular Grünau regatta course.
The historic Köpenick Old Town with Köpenick Palace is just a short distance away and offers cultural variety and a unique atmosphere. Berlin’s largest lake, the Müggelsee, is only about 8 km away and is a paradise for leisure and recreation. The surrounding waterways are perfect for extended cycling tours, boat trips, or relaxing walks in nature.
The neighborhood provides excellent infrastructure: supermarket, bakery, pharmacy, doctors, hairdresser, and fitness studio are all within walking distance. Tram line 68 and several bus stops connect you to the Grünau S-Bahn station, from which you can reach Ostkreuz in under 20 minutes. Adlershof, central Berlin, and the airport BER are also easily accessible.

Location highlights:

• On the Dahme river (second row) with views of the courtyard, greenery, and water


• Excellent opportunities for recreation: sailing, paddling, cycling, boat trips, Müggelsee and Köpenick Palace nearby


• Fully developed local amenities and schools in the immediate area


• Direct access to tram 68 (one of Berlin’s most scenic routes) and fast connection to the S-Bahn
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

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Bei Interesse bitte um Angabe des frühestmöglichen Einzugstermins, der Anzahl der einziehenden Personen sowie dem monatlichen Netto-Haushaltseinkommen.

In case of interest please indicate the earliest possible move-in date, the number of persons moving in and the monthly net household income.

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