Einfamilienhaus freistehend in München (Untermenzing-Allach)

Keller
Einbauküche
Garage/­Stellplatz

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1.999.000 €

Kaufpreis

80999 München

Gewerblicher Anbieter

VR-Immobilien Erding GmbH
Thomas-Wimmer-Str. 33
85435 Erding

"HÄUSCHEN MIT VIEL CHARME UND GROßEM GARTEN"

Details

Grundstücksfläche
829 m²
Zimmerzahl
4
Haustyp
Einfamilienhaus freistehend
Bezugsfrei ab
sofort
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1935

Kosten

Kaufpreis
1.999.000 €
Käuferprovision
2,38%
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Stellplätze

Stellplatztyp
Garage
Anzahl
1

Objektbeschreibung

Inmitten einer ruhigen Wohngegend befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1935. Der Anbau des Wintergartens und des Zimmers neben dem Wintergarten erfolgte im Jahr 1974. Die solide Massivbauweise und der gepflegte Zustand des Gebäudes machen es zu einem idealen Zuhause für eine kleine Familie. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und insgesamt 4 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz zum Leben und Entspannen. Ein Keller sowie eine Garage stehen ebenfalls zur Verfügung und ergänzen das attraktive Angebot. Das Haus erstreckt sich auf einem Grundstück von 829 m², was zusätzlich Raum für Gartenliebhaber bietet. Ein praktischer Geräteschuppen befindet sich angrenzend an die Einzelgarage.


Das Einfamilienhaus verfügt über 2 Schlafzimmer, was ideal für eine Familie mit Kindern oder für Paare ist, die einen zusätzlichen Raum benötigen. Das Badezimmer bietet ausreichend Platz und ist ausgestattet mit einer Badewanne. Die Küche ist geräumig und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Der Wohn- und Essbereich ist hell und freundlich gestaltet.


Die Lage des Hauses ist ideal für Ruhe suchende, die dennoch die Anbindung an die Stadt schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen im Freien ein. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein gemütliches Zuhause, das alles bietet, was man für ein entspanntes Familienleben benötigt.


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

471,7 kWh/(m²*a)

Baujahr
1935
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Ölheizung
Befeuerung
Ölheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
07.07.2025
Gültig bis
06.07.2035
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
471,7 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Der schöne Stadtteil Untermenzing liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt München und zählt zu den begehrten Wohnlagen. Ein äußerst attraktiver Wohnort für alle die idyllisch und dennoch stadtnah leben möchten. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität. Die Bushaltestelle (164) erreichen Sie in ca. 6 Gehminuten. Mit dem Bus gelangen Sie zur S-Bahn-Haltestelle (S2) Untermenzing und sind in ca. 13 Minuten Fahrtzeit am Münchener Hauptbahnhof. Mit dem PKW gelangen Sie schnell auf den Mittleren Ring sowie zu den Autobahnanschlüssen A8 und A99.
Kindergrippen, Kindertagesstätten, die Grundschule und auch weiterführenden Schulen befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Cafés, Biergärten, Metzgereien und Restaurants sind gut erreichbar. Das Schloss Blutenburg liegt nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.
Verschiedene Sportanlagen, darunter Tennis- und Fußballplätze, ergänzen das vielseitige Freizeitangebot – eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität, insbesondere für Familien.


Sonstige Angaben

Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben auch mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.


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Gewerblicher Anbieter

VR-Immobilien Erding GmbH
Thomas-Wimmer-Str. 33
85435 Erding

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-670661
1780#OPpuo5