Zinshaus / Renditenobjekt in Nürnberg

Willkommen in Ihrer zukünftigen Investitionsmöglichkeit! Diese Seniorenwohnung bietet Kapitalanlegern eine einzigartige Gelegenheit, in eine hochwertige Immobilie mit speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnittener Ausstattung zu investieren. Die barrierefreie Wohnung verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Nutzen Sie diese fantastische Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur finanziell attraktiv ist, sondern auch einen Beitrag zum Wohlbefinden älterer Menschen leistet.

Willkommen in dieser barrierefreien Seniorenwohnung.

Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Seniorenwohnung.

Die Immobilie befindet sich in Nürnberg, einem beliebten und zentralen Standort in der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Ärzte und Apotheken.

In der Nachbarschaft gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Zentrum von Nürnberg ist nur wenige Minuten entfernt, und die nächste Stadt ist ebenfalls gut zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Autobahnauffahrt ist ebenfalls schnell erreichbar.

• Solider Cash-Flow: rund 808€ monatlich nach nicht umlagefähigen Kosten


• Attraktive Einstiegsrendite: 3,4-3,6% netto bereits ohne Fremdkapital


• Hebel durch Finanzierung & Steuern: negativer Werbungskostensaldo mindert Ihr zu versteuerndes Einkommen und verbessert die Rendite


• Langfristiges Potenzial: Bei moderaten 2-3% Wertzuwachs liegt die Gesamtrendite realistisch im Bereich 5-6% p.a