Mehrfamilienhaus in Schweigen-Rechtenbach

Willkommen in einem Zuhause, das Familien Raum zum Leben, Wachsen und Wohlfühlen bietet. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint Wohnkomfort, Flexibilität und ein herrliches Grundstück mit viel Platz für Groß und Klein.

Das Haupthaus bietet rund 155 Quadratmeter Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Der Mittelpunkt des Hauses ist der gemütliche Wohnbereich mit einem Kachelofen, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf zwei Terrassen, die in den großen, liebevoll angelegten Garten übergehen – ein echtes Paradies für Kinder, Gartenfreunde oder alle, die gern draußen entspannen. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC und ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Bidet, Waschbecken und direktem Zugang zur Dachterrasse. Die Kombination aus Fliesen- und Parkettböden schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine offene Empore bringt zusätzliches Licht und ein großzügiges Raumgefühl ins Haus. Der voll ausgebaute Keller bietet neben der Waschküche zwei Gästezimmer, einen Hobbyraum sowie ein weiteres Bad mit Dusche und separatem WC – ideal für Gäste, Teenager oder als Rückzugsort zum Arbeiten.

Besonders praktisch ist die separate Einliegerwohnung mit etwa 78 Quadratmetern Wohnfläche, eigenem Eingang und eigenem Kellerbereich. Sie ist bereits frei und eignet sich perfekt für die Großeltern, ältere Kinder oder auch zur Vermietung. Das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche wurde bereits saniert, die überdachte Holzterrasse wurde neu angelegt. Innen schaffen Parkett und Fliesen ein behagliches Ambiente. Über Verbindungstüren im Haus lässt sich die Wohnung bei Bedarf unkompliziert ins Haupthaus integrieren.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie sechs weitere Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und deren Besucher.

Haupthaus ca. 155 m² Wohnfläche:

• frei nach Absprache, wird noch bis ca. Ende 2025 bewohnt


• großer, schön angelegter Garten mit zwei Terrassen


• Kachelofen im Wohnbereich


• Gäste-WC


• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Bidet, Waschbecken und Zugang zur Dachterrasse


• Fliesen, Parkett


• Empore


• zwei Gästezimmer und Hobbyraum im Keller


• Bad mit Dusche und sep. WC im Keller

separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, ca. 78 m² Wohnfläche und Keller:

• aktuell bereits frei


• modernes, bereits saniertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche


• überdachte, neu angelegte Holzterrasse


• Verbindung zum Haupthaus über Türen im Haus


• Parkett, Fliesen

Allgemeines:

• vollunterkellert


• Waschküche


• Kellerraum


• Gas-Zentralheizung von 2022


• Garage mit elektrischem Tor


• 6 weitere KFZ-Abstellplätze auf dem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage im Ortsteil Rechtenbach der südpfälzischen Gemeinde Schweigen-Rechtenbach – einer ruhigen, naturnahen Wohnlage direkt am Rand des Pfälzerwaldes und nur wenige Minuten von der französischen Grenze entfernt. Hier trifft charmantes Dorfleben auf grenzüberschreitende Lebensqualität.

Trotz der ländlichen Umgebung ist die Verkehrsanbindung komfortabel. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene B38 sowie die A65 schnell in Richtung Landau, Karlsruhe oder Neustadt an der Weinstraße. Die französische Stadt Wissembourg liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet Zugang zum französischen Bahnnetz. Auch vom nahegelegenen Bahnhof in Bad Bergzabern bestehen regelmäßige Verbindungen in die Region, etwa nach Karlsruhe, Neustadt oder Landau. Busverbindungen sorgen zudem für eine gute Anbindung an das nähere Umfeld.

Der Ort selbst bietet eine erstaunlich gute Nahversorgung: Ein Lebensmittelmarkt, ein Drogeriemarkt, mehrere Bäckereien und Metzgereien sowie Friseursalons, Kosmetikstudios, Massagepraxen, eine Apotheke, Fußpflege und sogar ein Geschäft für Bürobedarf decken alle Dinge des täglichen Bedarfs ab – bequem erreichbar und meist nur wenige Minuten entfernt.

Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und den sanften Hügeln der Südpfalz. Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Wander- und Radwege zur aktiven Erholung in der Natur ein – ob durch die Rebenlandschaften, entlang der deutsch-französischen Grenze oder hinein in den Pfälzerwald. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ihre herzliche Gastfreundschaft und eine starke Verbindung zu Frankreich, die sich in Kultur, Kulinarik und Lebensart widerspiegelt.

Ein idealer Wohnort für alle, die naturnah leben, aber auf eine gute Erreichbarkeit und eine gewachsene Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.