Einfamilienhaus freistehend in Arnbuch (Beilngries)

Ihr neues Domizil liegt idyllisch in einem kleinen Dorf im Altmühltal.

Im EG dieses durchdachten KfW55 Massahauses ist neben der attraktiven Einliegerwohnung mit ca. 53 m² der repräsentative lichte Wohn- und Essbereich mit EBK sowie der Hauswirtschaftsraum angelegt. Besonders anzumerken ist, dass Sie von jedem dieser Räume in den Garten bzw. die Terrasse gelangen.
Komplettiert wird das Raumangebot im EG durch das moderne Gäste-WC.

Im OG präsentieren sich 2 geräumige Kinderzimmer mit viel Platz zum Spielen, Lernen und Chillen. Hervorzuheben ist hier das eigene Kinderbadezimmer. So können die Eltern ihr großzügiges Badezimmer, das sie direkt von ihrem komfortablen Schlafzimmer betreten, uneingeschränkt genießen. Ein praktischer Abstellraum
rundet in dieser Etage das Platzangebot ab.

EKB mit E-Geräten (nicht bei Einliegerwohnung)
Schwedenofen
Fußbodenheizung
Laminat und Fliesenböden
Elternbad mit Doppelwaschtisch und Dusche sowie Wanne
Kinderbad mit Dusche und Waschtisch
3fach verglaste Fenster
elektrische Rollladen
Belüftung in Wand und Boden
Terrasse S/W-Ausrichtung
Wärmepumpe Luft-Wasser
Zisterne ca. 9000 l
Solarvorrichtung
Dachboden statt Keller
Terrasse
großer Garten
großzügige Garage aus Sichtbeton
PV Anlage von Enpal 22,88 kWp zur Miete, die die Stromkosten überwiegend abdeckt

Das kleine Kirchendorf Arnbuch ist ein Ortsteil von der über 1000jährigen Stadt Beilngries im Altmühltal.

Wer Natur und Idylle liebt, findet hier genau die richtige Heimat. Mit fast 100 Einwohnern besteht eine lebendige Dorfgemeinschaft.

Kindergarten, Schulen, Ärzte etc., sowie diverse Discounter oder Geschäfte sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten Fahrtzeit in Beilngries erreichbar.

Entfernungen:
München 104 km
Nürnberg 82 km
Ingolstadt 30 km
Flughafen München 94 km
Flughafen Nürnberg 90 km
Autobahn 9 km

Einliegerwohnung im EG mit ca. 53 m².
2 Zimmer, Bad mit Wanne/Dusche, Abstellraum
Laminatböden bzw. Fliesen im Bad
Waschmaschinenanschluss im Bad

Die Gemeinde errichtet neben dem Haus eine neue Stützmauer, da ein neuer Gehweg gebaut wird.