Haus in Uelzen

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 768 m², das zwei separate Gebäude umfasst und sich durch seine Vielseitigkeit auszeichnet. Diese Immobilie offeriert Investoren ein signifikantes Potenzial und eröffnet vielversprechende Perspektiven sowohl für die Wohnraumnutzung als auch für unternehmerische Aktivitäten.

Das erste Gebäude ist ein Wohn- und Geschäftshaus, das 1971 umgebaut wurde und insgesamt eine Fläche von ca. 136 m² aufweist. Von diesen entfallen ca. 78 m² auf eine Wohnung im 1. Obergeschoss, die mit zwei Zimmern sowie einer Küche und einem Badezimmer großzügig geschnitten ist. Die Wohnung weist Renovierungsbedarf auf, der eine individuelle Gestaltung und Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse ermöglicht. Die Wohnung war bis zum vergangenen Jahr vermietet und ist derzeit unbewohnt. Aktuell ist die ca. 58 m² große Ladenfläche im Erdgeschoss vermietet, was ein kontinuierliches Mietertragspotenzial bietet. Die großzügige Raumaufteilung und die separate Nutzungsmöglichkeit machen dieses Objekt besonders attraktiv für verschiedene Geschäftsmodelle.

Das zweite Gebäude, ein im Jahr 1949 erbautes Wohnhaus, umfasst ca. 115 m² Wohnfläche und steht als eigenständige Wohneinheit zur Verfügung. Dieses Haus ist sanierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, durch Renovierungsarbeiten den Wohnwert erheblich zu steigern. Hier können kreative Ideen und moderne Wohnkonzepte realisiert werden.

Beide Häuser stehen auf einem Teil des Grundstücks, welcher eine Fläche von ca. 432 m² einnimmt. Trotz der vorhandenen Bebauung bleibt ausreichend Raum für gestalterische Freiheiten im Außenbereich. Der unbebaute Abschnitt des Grundstücks erstreckt sich über ca. 336 m², was eine zusätzliche Entwicklungsmöglichkeit bietet, sei es für neue Bauprojekte, Erweiterungen oder neue Gartenanlagen. Diese Fläche eröffnet zukünftigen Eigentümern und Investoren Flexibilität in der Nutzung und Gestaltung.

Die Immobilien werden über zwei separate Gasheizungen beheizt, die eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellen. Die Lage und die Aufteilung der Gebäude schaffen eine attraktive Basis für zukünftige Projekte, sei es im privaten oder gewerblichen Bereich.

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die zwei getrennte Gebäude auf einem großen Grundstück vereinen möchten. Die bestehenden Mieteinnahmen aus der Ladenfläche und die Möglichkeit zur Modernisierung des Wohnhauses sowie das Potenzial ein neues Bauprojekt zu realisieren, erhöhen die Attraktivität dieser Investition.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich einen umfassenden Eindruck dieses Angebots zu verschaffen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Grundstück nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und den vollen Potenzialwert auszuschöpfen.

Uelzen ist eine aufstrebende Stadt mit einer stabilen Wirtschaft, die durch Landwirtschaft, Handwerk und Dienstleistungssektor geprägt ist. Die Lage in einer wachstumsorientierten Region macht Oldenstadt zu einem interessanten Standort für Immobilieninvestoren, die auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Mieteinnahmen setzen.

Der Ortsteil Oldenstadt liegt im Nordosten der Stadt Uelzen. Die Lage besticht durch ihre ruhige Atmosphäre, verbunden mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Ein besonderes Merkmal des Ortes stellt das Erholungsgebiet Oldenstädter See dar, welches fußläufig erreichbar ist. Die solide Infrastruktur in Oldenstadt, mit gut ausgebauten Verkehrswegen, Versorgungseinrichtungen und Naherholungsgebieten und die Nähe zur Kreisstadt Uelzen, macht den Ort zu einer vielversprechenden Investitionsregion, in der sich nachhaltige Wertsteigerung und stabile Renditen für Investoren realisieren lassen.

Die Großstädte Hannover und Hamburg sind vom nah gelegenen Hundertwasser-Bahnhof Uelzen, der sich in einer Entfernung von ca. 4 km befindet, innerhalb einer Stunde zu erreichen. Uelzen ist inzwischen zu einer klassischen Pendlerstadt im Speckgürtel der beiden Großstädte Hamburg und Hannover avanciert.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 401.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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