Einfamilienhaus freistehend in Geschendorf

Dieses absolut gepflegte, liebevoll renovierte Einfamilienhaus in Geschendorf bietet auf ca. 783 m² Grundstück nicht nur attraktives Wohnen, sondern bietet auch eine weitere Bebauungsmöglichkeit auf dem Grundstück. Ein positiver Bescheid der Bauvoranfrage liegt den Eigentümern bereits vor. Gerne stellen wir die Unterlagen zur Verfügung.

Beschreibung der Bestandsimmobilie:
Durch den Eingangsbereich gelangt man in ein geräumiges, gefliestes Wohn-/Esszimmer von ca. 30 m². Dieser Raum bietet Platz für einen großen Esstisch vor dem Kaminofen (2022), der an kalten Tagen eine heimelige Wohlfühlwärme schafft.
Die offen gestaltete Küche verfügt über eine Kochinsel und lädt zum geselligen Kochen mit Freunden und Familie ein. Sie bietet viel Stauraum und großzügige Arbeitsflächen. Zudem gelangen Sie von hier direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Von einem angrenzenden Durchgangszimmer, das sich auch ideal als Arbeitszimmer nutzen ließe, erreicht man über einen kleinen Flur sowohl das Badezimmer mit Badewanne als auch ein weiteres Zimmer, das derzeit als Fernsehzimmer genutzt wird.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem, kleinen Wellnessbereich auf ca. 36 m². Von hier aus bestehen ebenfalls Zugänge zu weiteren Terrassenbereichen.
Das Erdgeschoss wird durch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen weiteren Raum, der sich hervorragend als Kinderspielzimmer eignet, vervollständigt.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Zimmer mit ca. 20 m² und Zugang zu einer Dachterrasse. Diese Fläche wäre auch für die Installation einer Photovoltaikanlage geeignet.

Beschreibung des Außenbereichs:
Im vorderen Grundstücksbereich stehen neben dem Doppelcarport ein weiterer Pkw-Stellplatz sowie Parkmöglichkeiten an der Straße zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die teilweise überdachten Terrassen sowie der angelegte Gartenbereich mit vielen Sitzecken und einem Saunahaus.

Der seitliche und rückwärtige Grundstücksbereich bietet zusätzliche Stellplätze sowie weitere Unterstellmöglichkeiten in einem zusätzlichen Carport mit angrenzendem Schuppen.

Hinweis:
Durch einen Abriss dieser Anlage besteht die Möglichkeit zum Neubau von zwei Wohneinheiten mit Pultdach. Entsprechende Unterlagen können zur Verfügung gestellt werden.

Diese gut durchdachte Immobilie lässt auch für Familien keine Wünsche offen und eignet sich ebenso hervorragend, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Die Kombination aus Bestand und Entwicklungspotenzial macht dieses Haus besonders interessant. Insbesondere die gute Verkehrsanbindung sowohl Richtung Lübeck als auch nach Bad Segeberg machen den Wohnort Geschendorf sehr attraktiv.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattungsmerkmale:
-Heizung aus 2009
-Heizkörper erneuert
-Ofen aus 2022
-Einbauküche mit Kochinsel und
-massgefertigtem Küchentisch
-Badezimmer mit bodentiefen Ablauf, Stand WC
und Badewanne
-Gefliester Erdgeschossbereich
-Vinylboden im Wohnzimmer
-Räume im Dachgeschoss mit Laminatboden
-Schlafzimmer mit eigenem Bad ca. 36 qm
-Markise
-TV Anschlüsse in Küche und Esszimmer

Willkommen in Geschendorf!
Die Anbindung Richtung Lübeck und Bad Segeberg aber auch Kreis Storman ist durch die A 20 sehr gut. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mit dem Schnellbus ist man in 30 Minuten am ZOB in Lübeck.

Die Gemeinde Geschendorf liegt im östlichen Kreis Segeberg an der Bundesstraße 206 zwischen der Kreisstadt Bad Segeberg und der Hansestadt Lübeck im Kirchspiel Pronstorf. Verwaltungsmäßig gehört Geschendorf zum Amt Trave-Land, hat eine Fläche von 570 Hektar und zurzeit ca. 550 Einwohner. Eine größere Anzahl von Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben sind dort angesiedelt, da Geschendorf über die Bundesautobahn 20 an Lübeck und Bad Segeberg sehr gut angebunden ist.
1998 wurde in Geschendorf die neue Amtssporthalle-Ost errichtet, die ein breites Sportangebot ermöglicht. Mit dem Gasthof „Lindenhof“ besitzt Geschendorf wahrscheinlich das schönste Dorfgemeinschaftshaus der Region. Einen Waldkindergarten gibt es in der Nachbargemeinde Westerrade und die Grundschule befindet sich in Goldenbek. In Pronstorf gibt es die ev. Kinderkrippe.

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.