Doppelhaushälfte in Aying

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits beantragt.

Diese charmante Doppelhaushälfte in Holzständerbauweise wurde ca. im Jahr 2005 errichtet und im letzten Jahr teilweise modernisiert. Sie präsentiert sich nun in einem guten und ansprechenden Zustand, der trotzdem noch Raum für persönliche Verwirklichung bietet. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 107,17 m² und eine großzügige Nutzfläche von ca. 57 m² im Kellergeschoss. Das ca. 419,5 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Die Energie wird von Anfang an durch eine Wärmepumpe erzeugt, wodurch eine gute Energieeffizienz gewährleistet ist.

Der lichtdurchflutete und großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Garten. Hier können Sie viele Sonnenstunden und eine angenehme Atmosphäre im Freien genießen.Das Grundstück ist primär real geteilt, lediglich die Zufahrt wurde nach WEG aufgeteilt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraums behilflich zu sein.

Die Gemeinde Aying mit dem Ortsteil Groß- bzw. Kleinhelfendorf umfasst ca. 4.500 Einwohner und befindet sich im Südosten des Landkreises München und grenzt an die Gemeinden Egmating, Brunnthal, Feldkirchen-Westerham, Glonn und Höhenkirchen-Siegertsbrunn.
Hier wohnen Sie in landschaftlich idyllischer Umgebung und müssen dennoch auf keine Annehmlichkeiten durch die gute Infrastruktur verzichten. Mit dem Pkw erreicht man über die Staatsstraße 2070 bzw. über die Bundesstraße B13 die Autobahnanschlussstelle Hofoldiger Forst (A8) bzw. über die Staatsstraße 2078 die Autobahnanschlussstelle Ottobrunn (A99) mit Anbindung an Münchens Autobahnen in sämtliche Richtungen. Die Landeshauptstadt München ist somit in kurzer
Fahrzeit erreichbar. Über die S-Bahn-Haltestelle "Großhelfendorf" der S-Bahn-Linie "S7" ist die Münchner Innenstadt in ca. 30 Minuten Fahrzeit bequem und stressfrei zu erreichen.
In der Gemeinde Aying sind drei Kindergärten sowie eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen wie Haupt- bzw. Realschule sowie zwei Gymnasien befinden sich in den benachbarten Gemeinden. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs können auf kurzem Wege in der näheren Umgebung erreicht werden. Für die Freizeitgestaltung bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen. So ist ein großes Angebot an diversen Vereinen und Sportclubs vorhanden. Sowohl das nahegelegene Hofoldinger Forst als auch das Egmatinger Forst gelten als die Grüne Lagune des Landkreises.