Erdgeschosswohnung in Merkendorf

Zum Verkauf steht eine großzügige Erdgeschosswohnung mit zwei Zimmern in attraktiver Lage von Merkendorf. Erbaut im Jahr 1994 in massiver Bauweise, bietet diese Immobilie eine Wohnfläche von ca. 67 m². Mit den zwei gut geschnittenen Zimmern und einem funktionalen Badezimmer, ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und komfortable Wohnatmosphäre suchen. Besonders hervorzuheben ist der zugehörige eingewachsene Gartenanteil von ca. 122 m² und die beiden Terrassen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Im Untergeschoss bietet das zugehörige Kellerabteil zusätzlichen Stauraum und Flexibilität in der Nutzung. Ein eigener Außenstellplatz rundet das Ganze ab.

Die Wohnung ist seit 2014 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit jährlich etwa 4.920,00 € netto inklusive Außenstellplatz zzgl. Nebenkosten und bieten ein gutes Renditepotential.

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Gartenanteil, 2 Terrassen, Außenstellplatz, Kellerabteil

Die Lage im malerischen Ort Merkendorf ist ideal für all jene, die eine Kombination aus ruhiger Umgebung und guter Infrastruktur schätzen. Merkendorf bietet eine charmante Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten. Die Stadt ist für ihre naturnahe Umgebung bekannt, was sie zu einem beliebten Wohnort macht.

In der näheren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungsbetrieben, die alle leicht zu erreichen sind. Zudem profitiert die Wohnung von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und bieten eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Regionen. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Erholung in der Natur ein.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.