Etagenwohnung in Düsseldorf (Rath)

Angeboten wird diese gut geschnittene und helle Wohnung, die sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten und ca. im Jahr 1962 in Massivbauweise errichteten Hauses befindet.

Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Zimmer, die sich in ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein geräumiges Kinderzimmer aufteilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate, geräumige Küche mit Fenster und ein helles, renovierungsbedürftiges Badezimmer mit Tageslichtfenster, sowie einen großzügigen Abstellraum. Zwei Dielen gewährleisten eine sinnvolle Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer.

Durch die parkähnliche Lage mit großem Gemeinschaftsgarten, bietet das Grundstück viel Platz für Kinder zum Spielen oder dem Grillen mit Freunden und Nachbarn. Der alte Baumbestand sorgt auch im Hochsommer für eine angenehme Beschattung und Rückzugsmöglichkeiten zum Entspannen.

Durch den durchdachten Schnitt der Wohnung lassen sich alle Räume optimal nutzen. Kinder haben durch die Rundlaufmöglichkeit besonders große Freude an der Wohnung. Eltern erfreuen sich an dem gut nutzbaren Balkon mit Ausblick ins Grüne. Dank der Lage des Hauses in einer 30er-Zone bietet die Wohnung eine angenehm ruhige Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
Ca. 2003: Fenster
Ca. 2003: Gaszentralheizung
Ca. 2004: Leitungen
Ca. 2004: Laminatboden
Ca. 2005: Dachdämmung
Ca. 2011: Fassadendämmung
Ca. 2013: Dämmung Kellergeschossdecke
Ca. 2014: Sanierung Balkon, neue Fliesen
Ca. 2016: Renovierung des Treppenhauses und neue Fenster im Treppenhaus
Ca. 2017: Malerarbeiten in der Wohnung, Schlafzimmer glatt gespachtelt
Ca. 2018: Einrichtung Müllboxen im Vorgarten
Ca. 2018: Erneuerung des Eingangsbereichs, des Vordachs und Installation einer Briefkastenanlage
Ca. 2021: Malerarbeiten Küche und Flure
Ca. 2025: Malerarbeiten Küche und Flure
Ca. 2025: Renovierung Vorflur, Fliesen- und Malerarbeiten

Die Heizkosten sind in dem Hausgeld von ca. 327 Euro im Monat bereits enthalten. Das Haus verfügt über ca. 26.000 EUR Rücklagen zzgl. ca. 10.000 EUR gemeinschaftlichen Rücklagen mit dem Nachbarhaus zusammen. Die Angaben (Stand: Dezember 2023) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen separaten Fahrradkeller. Parkplätze sind entlang der Straße ausreichend vorhanden. Die Wohnung ist bezugsfrei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie das Exposé mit der genauen Adresse an und vereinbaren Sie im Anschluss Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin!

Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Mörsenbroich – einem gewachsenen, ruhigen Stadtteil im Norden der Landeshauptstadt, der besonders durch seine zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung und grüne Umgebung überzeugt. Mörsenbroich verbindet urbanes Leben mit entspanntem Wohngefühl – ideal für Familien, Berufstätige oder Menschen, die sowohl Nähe zur Natur als auch zur City schätzen.

Die Lage ist hervorragend angebunden: Die Straßenbahn- und Bushaltestelle (Linien U72, 730 und 733) sind nah gelegen und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B 7 sowie zu den Autobahnen A 52, A 44 und A 3 – ideal für Berufspendler oder Vielfahrer.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Auch die belebte Münsterstraße im benachbarten Derendorf bieten ein vielfältiges Angebot.

Mörsenbroich ist ein familienfreundlicher Stadtteil mit einer guten Auswahl an Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen. Sowohl städtische als auch private Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung – viele davon sogar fußläufig erreichbar. Auch weiterführende Schulen und Gymnasien sind gut angebunden.

Die Nähe zum Grafenberger Wald, Zoopark und dem Aaper Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen. Sportvereine, Tennisplätze, Spielplätze und Fitnessstudios sorgen für Abwechslung im Alltag. Wer Kultur oder Gastronomie sucht, ist dank der guten Verkehrsanbindung in wenigen Minuten in Pempelfort, Flingern oder der Altstadt.